Σκάνδαλο κερδοσκοπίας στο Favoriten: Διαμερίσματα ερειπώνονται, ενοικιαστές σε φυγή!

Σκάνδαλο κερδοσκοπίας στο Favoriten: Διαμερίσματα ερειπώνονται, ενοικιαστές σε φυγή!

Στη Βιέννη, δύο ύποπτα αντικείμενα εικασίας βρίσκονται στο επίκεντρο της προσοχής: τα κτίρια πάνωReumannplatz 2καιBuchengasse 88–90. Και τα δύο ακίνητα βρίσκονται σε αμφισβητήσιμη κατάσταση, με αποτέλεσμα οι κάτοικοι να αναζητούν πιο κατάλληλες επιλογές στέγασης. Αυτό αναφέρει meinkreis.at.

Το κτίριο στη Reumannplatz 2 ανήκει στονMauerwerk Reumannplatz 2 Development GmbHλειτουργεί, που ανήκει στο δίκτυο τοιχοποιίας. Η εταιρεία αυτή επικρίνεται για τη χρήση της ακίνητης περιουσίας για κερδοσκοπικούς σκοπούς και για τη μη επαρκή συντήρησή της, γεγονός που οδηγεί στην ερείπωση της ουσίας των κτιρίων. καθηγητήςGunther Maierαπό τον κλάδο των ακινήτων επισημαίνει ότι συμφέρει οικονομικά να κατεδαφιστούν κτίρια χωρίς μακροχρόνιους ενοικιαστές και να χτιστούν νέα. Η διοίκηση της Mauerwerk δεν έχει σχολιάσει ακόμη τους ισχυρισμούς.

Η κατάσταση των ακινήτων

ΟBuchengasse 88–90επηρεάζεται επίσης. Εδώ υπάρχουν τρύπες χωρίς παράθυρα και μια διαβρωμένη οροφή, ενώ μεγάλο μέρος του κτιρίου είναι άδειο. Μόνο ένα μέρος του ισογείου χρησιμοποιείται ως αποθήκη. ο χειριστής ανέφερε ζημιά στο νερό, η οποία προκαλεί επανειλημμένα προβλήματα. Και εδώ γίνονται αστυνομικές επιχειρήσεις λόγω αστέγων που χρησιμοποιούν το κτίριο ως καταφύγιο. Ο ιδιοκτήτης,Cakmak Umut, έχει σχέδια για ανακαίνιση, αλλά αυτά βρίσκονται σε αναμονή λόγω της τεταμένης οικονομικής κατάστασης.

Οι γενικές συνθήκες στην αγορά ακινήτων αυτή τη στιγμή κάθε άλλο παρά ρόδινες είναι. Μεγαλόφωνος DIW Βερολίνο Οι συνθήκες της αγοράς για προγραμματιστές, αγοραστές και ενοικιαστές έχουν επιδεινωθεί σημαντικά το 2022. Με το τέλος των προγραμμάτων αγορών της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας και την πρώτη αύξηση των επιτοκίων σε πάνω από μια δεκαετία, η χρηματοδότηση για έργα κατασκευής και αγοράς έχει γίνει πιο ακριβή. Ο πληθωρισμός έχει μειώσει σημαντικά την αγοραστική δύναμη πολλών νοικοκυριών.

Δύσκολη αγορά

Σε ολόκληρη την Αυστρία, ειδικά στις αστικές περιοχές, παρατηρείται μια τάση να μειώνονται πιο έντονα οι τιμές αγοράς ενώ τα ενοίκια αυξάνονται. Σύμφωνα με τρέχουσες αναλύσεις, οι τιμές για οικοδομικά οικόπεδα, κατοικίες και συγκυριαρχίες σε περισσότερες από 150 πόλεις έχουν μειωθεί κατά περίπου 2%, αλλά συνολικά παραμένουν σε υψηλότερο επίπεδο από ό,τι πριν από την άνοδο της αγοράς το 2010. Τα ενοίκια, από την άλλη πλευρά, αυξήθηκαν εντυπωσιακά κατά 53% την ίδια περίοδο και κατά 3% μόνο το 2023.

Η τρέχουσα αγορά ακινήτων δείχνει ότι υπάρχει έλλειψη οικονομικά προσιτών κατοικιών σε πολλές πόλεις. Τα ποσοστά κενών θέσεων βρίσκονται σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα, υποδηλώνοντας μια σφιχτή αγορά κατοικίας. Ορισμένοι ειδικοί προειδοποιούν ότι αυτή η εξέλιξη υποδηλώνει κερδοσκοπική υπερβολή τιμών - μια πραγματικότητα που γίνεται εμφανής όχι μόνο στη Βιέννη, αλλά και σε άλλες μεγάλες ευρωπαϊκές πόλεις.

Η κερδοσκοπία στα ακίνητα είναι ένα θέμα που δεν ενδιαφέρει μόνο τους επενδυτές, αλλά έχει και κοινωνικές και οικονομικές επιπτώσεις. Αναφέρεται στην κερδοσκοπία στην ακίνητη περιουσία με στόχο την επίτευξη κερδών, είτε μέσω μη αξιοποιήσιμης γης είτε μέσω υφιστάμενων ακινήτων. Αυτή η μορφή κερδοσκοπίας συχνά χαρακτηρίζεται από στρεβλώσεις της αγοράς. Ακόμη και ιστορικά παραδείγματα, όπως το ψήφισμα της Ρωμαϊκής Συγκλήτου του 47 π.Χ. π.Χ., που απαγόρευσε την κερδοσκοπική απόκτηση ακινήτων, δείχνουν πώς αυτό το φαινόμενο εμφανίζεται ξανά και ξανά. Πως Βικιπαίδεια τονίζει, η τοποθεσία ενός ακινήτου είναι καθοριστική για την τιμή του και ειδικά στις μητροπολιτικές περιοχές η ζήτηση είναι σημαντικά μεγαλύτερη από την προσφορά.

Οι τρέχουσες εξελίξεις στο Favoriten καθιστούν σαφές πόσο ισχυρές έχει και τοπικές επιπτώσεις η ανισορροπία στην αγορά ακινήτων. Εάν βρεθούν λύσεις εδώ, θα καταστεί σαφές εάν η υποβάθμιση αυτών των αστικών κτιρίων θα συνεχιστεί ή εάν τα μέτρα ανάπλασης μπορούν να αποδώσουν καρπούς.