Σκάνδαλο κερδοσκοπίας προς ευνοϊκή: Τα διαμερίσματα πέφτουν σε χαλάρωση, οι ενοικιαστές φεύγουν!

Σκάνδαλο κερδοσκοπίας προς ευνοϊκή: Τα διαμερίσματα πέφτουν σε χαλάρωση, οι ενοικιαστές φεύγουν!

Στη Βιέννη, δύο ύποπτα αντικείμενα κερδοσκοπίας είναι το επίκεντρο της προσοχής: τα κτίριαReumannplatz 2καιBuchengasse 88-90. Και οι δύο ιδιότητες είναι σε αμφισβητήσιμη κατάσταση, οδηγώντας τους κατοίκους να αναζητήσουν πιο κατάλληλες επιλογές στέγασης. Αυτές οι αναφορές meinkreis.at.

Το κτίριο στο Reumannplatz 2 ανήκει στοMauerwerk reumannplatz 2 Ανάπτυξη gmbhπου λειτουργεί, η οποία ανήκει στο δίκτυο τοιχοποιίας. Αυτή η εταιρεία επικρίνεται για τη χρήση ακινήτων για κερδοσκοπικούς σκοπούς και ότι δεν τη διατηρεί επαρκώς, γεγονός που οδηγεί στην ουσία των κτιρίων που πέφτουν σε χαλάρωση. καθηγητήςΚάλυμμαΑπό τη βιομηχανία ακινήτων επισημαίνει ότι είναι οικονομικά πιο επωφελής η κατεδάφιση των κτιρίων χωρίς μακροπρόθεσμους ενοικιαστές και η οικοδόμηση νέων. Η διοίκηση Mauerwerk δεν έχει ακόμη σχολιάσει τους ισχυρισμούς.

Η κατάσταση των ιδιοτήτων

ΟBuchengasse 88-90επηρεάζεται επίσης. Εδώ υπάρχουν τρύπες χωρίς παράθυρα και διαβρωμένη οροφή, ενώ ένα μεγάλο μέρος του κτιρίου είναι άδειο. Μόνο μέρος του ισόγειο χρησιμοποιείται ως αποθήκη. Ο χειριστής ανέφερε ζημιά στο νερό, η οποία επανειλημμένα προκαλεί προβλήματα. Και εδώ υπάρχουν αστυνομικές επιχειρήσεις εξαιτίας των άστεγων που χρησιμοποιούν το κτίριο ως καταφύγιο. Ο ιδιοκτήτης,Cakmak Umut, έχει σχέδια για ανακαίνιση, αλλά αυτά βρίσκονται σε αναμονή λόγω της τεταμένης οικονομικής κατάστασης.

Οι γενικές συνθήκες στην αγορά ακινήτων είναι επί του παρόντος οτιδήποτε άλλο παρά ρόδινο. Μεγαλόφωνος Diw Berlin Οι συνθήκες της αγοράς για τους προγραμματιστές, τους αγοραστές και τους ενοικιαστές έχουν επιδεινωθεί σημαντικά το 2022. Ο ρυθμός πληθωρισμού έχει μειώσει σημαντικά την αγοραστική δύναμη πολλών νοικοκυριών.

Μια δύσκολη αγορά

Σε όλη την Αυστρία, ειδικά στις αστικές περιοχές, υπάρχει μια τάση για τις τιμές αγοράς που μειώνονται πιο απότομα, ενώ τα ενοίκια αυξάνονται. Σύμφωνα με τις τρέχουσες αναλύσεις, οι τιμές για τα οικοδομικά οικόπεδα, τα σπίτια και τις συγκυριαρχίες σε περισσότερες από 150 πόλεις έχουν μειωθεί κατά περίπου δύο τοις εκατό, αλλά συνολικά παραμένουν σε υψηλότερο επίπεδο από ό, τι πριν από την αγορά της αγοράς το 2010.

Η τρέχουσα αγορά ακινήτων δείχνει ότι υπάρχει έλλειψη προσιτής στέγης σε πολλές πόλεις. Τα ποσοστά κενών θέσεων βρίσκονται σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα, υποδεικνύοντας μια στενή αγορά κατοικιών. Μερικοί εμπειρογνώμονες προειδοποιούν ότι αυτή η εξέλιξη δείχνει την κερδοσκοπική υπερβολή των τιμών - μια πραγματικότητα που γίνεται εμφανής όχι μόνο στη Βιέννη, αλλά και σε άλλες μεγάλες ευρωπαϊκές πόλεις.

Η κερδοσκοπία των ακινήτων είναι ένα θέμα που όχι μόνο ενδιαφέρεται για τους επενδυτές, αλλά έχει επίσης κοινωνικές και οικονομικές επιπτώσεις. Αναφέρεται στην κερδοσκοπία στην ακίνητη περιουσία με στόχο την πραγματοποίηση κερδών, είτε μέσω ανεπτυγμένων γης είτε των υφιστάμενων ακινήτων. Αυτή η μορφή κερδοσκοπίας χαρακτηρίζεται συχνά από στρεβλώσεις της αγοράς. Ακόμη και ιστορικά παραδείγματα, όπως το ψήφισμα της Ρωμαϊκής Γερουσίας του 47 π.Χ. Το BC, το οποίο απαγόρευσε την κερδοσκοπική απόκτηση ακινήτων, δείχνει πώς συμβαίνει αυτό το φαινόμενο ξανά και ξανά. Πως Wikipedia Υπογραμμίζει ότι η θέση ενός ακινήτου είναι καθοριστική για την τιμή του και ειδικά στις μητροπολιτικές περιοχές η ζήτηση είναι σημαντικά μεγαλύτερη από την προσφορά.

Οι τρέχουσες εξελίξεις προς το Favoriten καθιστούν σαφές πόσο ισχυρή είναι η ανισορροπία στην αγορά ακινήτων έχει επίσης τοπικές επιπτώσεις. Εάν οι λύσεις εντοπιστούν εδώ, θα καταστεί σαφές εάν η επιδείνωση αυτών των αστικών κτιρίων θα συνεχιστεί ή αν τα μέτρα ανακαίνισης μπορεί να είναι καρποφόρα.