Suche
Mein Konto
Spekulationsskandale i Favoriten: Lejligheder forfalder, lejere flygter!
To faldefærdige bygninger i Favoriten, Wien, rejser spørgsmål om ejendomsspekulation og aktuelle markedsforhold.
Spekulationsskandale i Favoriten: Lejligheder forfalder, lejere flygter!
I Wien er to formodede spekulationsobjekter i fokus: bygningerne påReumannplatz 2ogBuchengasse 88–90. Begge ejendomme er i tvivlsom stand, hvilket får beboerne til at lede efter mere egnede boligmuligheder. Dette rapporterer meinkreis.at.
Bygningen på Reumannplatz 2 ejes afMauerwerk Reumannplatz 2 Development GmbHdrevet, som hører til murernettet. Denne virksomhed kritiseres for at bruge fast ejendom til spekulative formål og for ikke at vedligeholde den tilstrækkeligt, hvilket fører til, at substansen i bygningerne forfalder. professorGunther Maierfra ejendomsbranchen peger på, at det økonomisk er mere fordelagtigt at rive bygninger ned uden langtidslejere og bygge nyt. Mauerwerk-ledelsen har endnu ikke kommenteret påstandene.
Ejendommenes tilstand
DeBuchengasse 88–90er også påvirket. Her er der vinduesløse huller og eroderet tag, mens meget af bygningen står tom. Kun en del af stueetagen bruges som lager; operatøren anmeldte vandskade, som gentagne gange volder problemer. Også her er der politiaktioner på grund af hjemløse, der bruger bygningen som tilflugtssted. Ejeren,Cakmak Umut, har planer om en renovering, men disse er sat i bero på grund af den spændte økonomiske situation.
De generelle forhold på ejendomsmarkedet er i øjeblikket alt andet end rosenrøde. Højt DIW Berlin Markedsforholdene for udviklere, købere og lejere er blevet væsentligt forværret i 2022. Med afslutningen af Den Europæiske Centralbanks købsprogrammer og den første rentestigning i over et årti er finansiering af bygge- og købsprojekter blevet dyrere. Inflationsraten har i høj grad reduceret købekraften i mange husholdninger.
Et svært marked
I hele Østrig, især i byområder, er der en tendens til, at indkøbspriserne falder kraftigere, mens huslejen stiger. Ifølge aktuelle analyser er priserne på byggegrunde, boliger og ejerlejligheder i over 150 byer faldet med omkring to procent, men samlet set ligger de på et højere niveau end før markedsopsvinget i 2010. Huslejerne er til gengæld steget med imponerende 53 procent i samme periode og med tre procent alene i 2023.
Det nuværende ejendomsmarked viser, at der er mangel på billige boliger i mange byer. Ledigheden er på et historisk lavt niveau, hvilket indikerer et stramt boligmarked. Nogle eksperter advarer om, at denne udvikling peger på spekulative prisoverdrivelser - en realitet, der bliver tydelig ikke kun i Wien, men også i andre europæiske storbyer.
Ejendomsspekulation er et emne, der ikke kun interesserer investorer, men også har sociale og økonomiske effekter. Det refererer til spekulation i fast ejendom med det formål at skabe overskud, uanset om det er gennem ubebygget jord eller eksisterende ejendomme. Denne form for spekulation er ofte præget af markedsforvridninger. Selv historiske eksempler, såsom den romerske senats resolution fra 47 f.Kr. BC, som forbød spekulativ erhvervelse af fast ejendom, viser, hvordan dette fænomen opstår igen og igen. Hvordan Wikipedia understreger, at en ejendoms beliggenhed er afgørende for dens pris, og især i storbyområder er efterspørgslen væsentligt større end udbuddet.
Den aktuelle udvikling i Favoriten gør det klart, hvor stærk ubalancen på ejendomsmarkedet også har lokale effekter. Findes der løsninger her, vil det vise sig, om forringelsen af disse bybygninger vil fortsætte, eller om renoveringstiltag kan være frugtbare.