Suche
Spekulationsskandale i favoriten: Lejligheder falder i forfalskning, lejere flygter!
To faldne bygninger i favoriten, Wien, rejser spørgsmål om ejendomsspekulation og aktuelle markedsforhold.
Spekulationsskandale i favoriten: Lejligheder falder i forfalskning, lejere flygter!
I Wien er to mistænkte objekter med spekulation i fokus: bygningerne påReumannplatz 2ogBuchengasse 88–90. Begge ejendomme er i tvivlsom tilstand, hvilket får beboerne til at se efter mere passende boligmuligheder. Dette rapporterer meinkreis.at.
Bygningen på Reumannplatz 2 ejes afMauerwerk Reumannplatz 2 Development GmbhDrevet, der hører til murværksnetværket. Dette selskab kritiseres for at have brugt fast ejendom til spekulative formål og for ikke at opretholde det tilstrækkeligt, hvilket fører til indholdet af bygningerne, der falder i forfald. professorGunther MaierFra ejendomsbranchen påpeger det, at det er økonomisk mere fordelagtigt at nedrivne bygninger uden langsigtede lejere og bygge nye. Mauerwerk -ledelsen har endnu ikke kommenteret påstandene.
Egenskabernes tilstand
DeBuchengasse 88–90påvirkes også. Her er der vinduesløse huller og et eroderet tag, mens meget af bygningen står tomt. Kun en del af stueetagen bruges som et lager; Operatøren rapporterede vandskader, som gentagne gange skaber problemer. Også her er der politioperationer på grund af hjemløse, der bruger bygningen som et tilflugtssted. Ejeren,Cakmak Umut, har planer om en renovering, men disse er på vent på grund af den spændte økonomiske situation.
De generelle betingelser på ejendomsmarkedet er i øjeblikket alt andet end rosenrød. Højt Diw Berlin Markedsforholdene for udviklere, købere og lejere er forværret markant i 2022. Med slutningen af Den Europæiske Centralbanks købsprogrammer og den første rentestigning i over et årti er finansiering af bygge- og købsprojekter blevet dyrere. Inflationen har i høj grad reduceret købsstyrken for mange husstande.
Et vanskeligt marked
Overalt i Østrig, især i byområder, er der en tendens til, at købspriserne falder mere skarpt, mens huslejen stiger. I henhold til de nuværende analyser er priserne for bygning af plot, hjem og ejerlejligheder i over 150 byer faldet med omkring to procent, men samlet set forbliver de på et højere niveau end før markedet opsving i 2010. Leje er på den anden side steget med en imponerende 53 procent i samme periode og med tre procent i 2023 alene.
Det nuværende ejendomsmarked viser, at der mangler overkommelige boliger i mange byer. Ledige stillinger er på historisk lave niveauer, hvilket indikerer et stramt boligmarked. Nogle eksperter advarer om, at denne udvikling peger på spekulativ prisafskæring - en realitet, der bliver synlig ikke kun i Wien, men også i andre større europæiske byer.
Ejendomsspekulation er et emne, der ikke kun interesserer investorer, men også har sociale og økonomiske virkninger. Det henviser til spekulationer i fast ejendom med det formål at tjene penge, hvad enten det er gennem uudviklet jord eller eksisterende ejendomme. Denne form for spekulation er ofte kendetegnet ved markedsforvridninger. Selv historiske eksempler, såsom den romerske senats resolution på 47 f.Kr. BC, der forbød den spekulative erhvervelse af fast ejendom, viser, hvordan dette fænomen forekommer igen og igen. Hvordan Wikipedia Fremhæver, at placeringen af en ejendom er afgørende for dens pris, og især i storbyområder er efterspørgslen væsentligt større end udbuddet.
Den nuværende udvikling i favoriten gør det klart, hvor stærk ubalancen på ejendomsmarkedet også har lokale effekter. Hvis der findes løsninger her, vil det blive klart, om forringelsen af disse bybygninger vil fortsætte, eller om renoveringsforanstaltninger kan være frugtbare.