Skandál spekulací ve prospěch: Apartmány se dostanou do havarijních, nájemníci uteče!

Skandál spekulací ve prospěch: Apartmány se dostanou do havarijních, nájemníci uteče!

Ve Vídni jsou zaměření pozornosti dva podezřelé předměty spekulací: budovy naReumannplatz 2aBuchengasse 88–90. Obě vlastnosti jsou v pochybném stavu, což vede obyvatele k hledání vhodnějších možností bydlení. Toto hlásí meinkreis.at.

Budova na Reumannplatz 2 je ve vlastnictvíMauerwerk reumannplatz 2 vývoj gmbhprovozoval, který patří do zděné sítě. Tato společnost je kritizována za využití nemovitostí pro spekulativní účely a za to, že ji nedrží přiměřeně, což vede k podstatě budov, které se dostanou do narušení. profesorGunther MaierZ realitního průmyslu poukazuje na to, že je ekonomicky výhodnější zbourat budovy bez dlouhodobých nájemců a stavět nové. Management Mauerwerk k obvinění dosud nekomentoval.

Stav vlastností

TheBuchengasse 88–90je také ovlivněn. Zde jsou díry bez oken a erodovaná střecha, zatímco většina budovy stojí prázdná. Jako sklad se používá pouze část přízemí; Provozovatel hlásil poškození vodou, což opakovaně způsobuje problémy. Také zde existují policejní operace kvůli bezdomovcům, kteří používají budovu jako útočiště. Majitel,Cakmak umut, má plány na rekonstrukci, ale ty jsou pozastaveny kvůli napjaté ekonomické situaci.

Obecné podmínky na trhu s nemovitostmi jsou v současné době něco jiného než růžové. Hlasitý Diw Berlin Tržní podmínky pro vývojáře, kupující a nájemníky se v roce 2022 výrazně zhoršily. Na konci programů nákupu Evropské centrální banky a prvním zvýšení úrokové sazby za více než deset let se financování stavebních a nákupních projektů stalo dražší. Míra inflace výrazně snížila kupní sílu mnoha domácností.

Obtížný trh

Přes Rakousko, zejména v městských oblastech, existuje trend směrem k nákupním cenám klesat více ostře, zatímco nájemné rostou. Podle současných analýz se ceny stavebních pozemků, domů a kondominií ve více než 150 městech snížily přibližně o dvě procenta, ale celkově zůstávají na vyšší úrovni než před vzestupem trhu v roce 2010. Na druhé straně se nájemné vzrostly o působivých 53 procent ve stejném období a o tři procenta v roce 2023.

Současný trh s nemovitostmi ukazuje, že v mnoha městech chybí cenově dostupné bydlení. Míra neobsazenosti je na historicky nízké úrovni, což ukazuje na těsný trh s bydlením. Někteří odborníci varují, že tento vývoj ukazuje na spekulativní přehnané ceny - realitu, která se stává zjevnou nejen ve Vídni, ale také v jiných hlavních evropských městech.

Spekulace s nemovitostmi je téma, které nejen zajímá investory, ale má také sociální a ekonomické účinky. Odkazuje na spekulace v oblasti nemovitostí s cílem dosáhnout zisků, ať už prostřednictvím nerozvinuté půdy nebo stávajících nemovitostí. Tato forma spekulací je často charakterizována zkreslením trhu. Dokonce i historické příklady, jako je rezoluce římského senátu 47 př.nl. BC, která zakázala spekulativní získávání nemovitostí, ukazuje, jak se tento jev objevuje znovu a znovu. Jak Wikipedia Zdůrazňuje, že umístění nemovitosti je rozhodující pro svou cenu a zejména v metropolitních oblastech je poptávka výrazně větší než nabídka.

Současný vývoj ve Favelitenu objasňuje, jak silný má nerovnováha na trhu s nemovitostmi také místní účinky. Pokud jsou zde nalezena řešení, bude jasné, zda zhoršení těchto městských budov bude pokračovat nebo zda opatření na renovaci mohou být plodná.