Spekulace skandál v Favoriten: Byty chátrají, nájemníci utíkají!

Spekulace skandál v Favoriten: Byty chátrají, nájemníci utíkají!

Ve Vídni jsou středem pozornosti dva podezřelé objekty spekulací: budovy naReumannplatz 2aBuchengasse 88–90. Obě nemovitosti jsou v pochybném stavu, což vede obyvatele k hledání vhodnějších možností bydlení. Toto hlásí meinkreis.at.

Budova na Reumannplatz 2 je ve vlastnictvíMauerwerk Reumannplatz 2 Development GmbHprovozována, která patří do zděné sítě. Této společnosti je vytýkáno, že využívá nemovitosti ke spekulativním účelům a že je dostatečně neudržuje, což vede k chátrání podstaty budov. profesorGunther Maierz realitní branže upozorňuje, že je ekonomicky výhodnější budovy bez dlouhodobých nájemníků zbourat a postavit nové. Vedení Mauerwerk zatím obvinění nekomentovalo.

Stav nemovitostí

TheBuchengasse 88–90je také ovlivněna. Zde jsou díry bez oken a erodovaná střecha, zatímco velká část budovy je prázdná. Pouze část přízemí je využívána jako sklad; provozovatel nahlásil škody vodou, které opakovaně způsobují problémy. I zde dochází k policejním zásahům kvůli bezdomovcům, kteří objekt využívají jako útočiště. majitel,Cakmak Umut, má plány na rekonstrukci, ale ty jsou kvůli napjaté ekonomické situaci pozastaveny.

Všeobecné podmínky na realitním trhu jsou v současné době všechno, jen ne růžové. Hlasitý DIW Berlín Tržní podmínky pro developery, kupce a nájemce se v roce 2022 výrazně zhoršily. S koncem nákupních programů Evropské centrální banky a prvním zvýšením úrokových sazeb po více než deseti letech se prodražilo financování projektů výstavby a koupě. Míra inflace značně snížila kupní sílu mnoha domácností.

Obtížný trh

V celém Rakousku, zejména v městských oblastech, existuje trend k prudšímu poklesu nákupních cen, zatímco nájmy rostou. Ceny stavebních pozemků, domů a bytů ve více než 150 městech podle aktuálních analýz klesly zhruba o dvě procenta, ale celkově zůstávají na vyšší úrovni než před oživením trhu v roce 2010. Nájemné naopak ve stejném období vzrostlo o impozantních 53 procent a jen v roce 2023 o tři procenta.

Současný trh s nemovitostmi ukazuje, že v mnoha městech chybí dostupné bydlení. Míra neobsazenosti je na historicky nízkých úrovních, což naznačuje napjatý trh s bydlením. Někteří odborníci varují, že tento vývoj ukazuje na spekulativní přehánění cen – realita, která se začíná projevovat nejen ve Vídni, ale i v dalších velkých evropských městech.

Spekulace s nemovitostmi je téma, které zajímá nejen investory, ale má i sociální a ekonomické dopady. Jedná se o spekulace s nemovitostmi s cílem dosáhnout zisku, ať už prostřednictvím nezastavěných pozemků nebo stávajících nemovitostí. Tato forma spekulace je často charakterizována narušením trhu. Dokonce i historické příklady, jako je usnesení římského senátu z roku 47 př.n.l. př. n. l., která zakázala spekulativní nabývání nemovitostí, ukazují, jak k tomuto jevu dochází znovu a znovu. Jak Wikipedie zdůrazňuje, že pro cenu nemovitosti je rozhodující poloha a zejména v metropolitních oblastech je poptávka výrazně větší než nabídka.

Aktuální vývoj ve Favoritenu jasně ukazuje, jak silná nerovnováha na realitním trhu má i lokální dopady. Pokud se zde najdou řešení, ukáže se, zda bude chátrání těchto městských budov pokračovat, nebo zda mohou být renovační opatření přínosná.