Спекулационен скандал във Фаворит: Апартаменти се рушат, наематели бягат!

Спекулационен скандал във Фаворит: Апартаменти се рушат, наематели бягат!

Във Виена два предполагаеми обекта на спекулации са в центъра на вниманието: сградите наРойманплац 2иBuchengasse 88–90. И двата имота са в съмнително състояние, което кара жителите да търсят по-подходящи варианти за жилище. Това съобщава meinkreis.at.

Сградата на Reumannplatz 2 е собственост наMauerwerk Reumannplatz 2 Development GmbHексплоатирана, която принадлежи към зиданата мрежа. Тази компания е критикувана, че използва недвижими имоти за спекулативни цели и че не ги поддържа адекватно, което води до разрушаване на същността на сградите. професорГюнтер Майерот индустрията за недвижими имоти посочва, че е икономически по-изгодно да се съборят сгради без дългосрочни наематели и да се построят нови. Ръководството на Mauerwerk все още не е коментирало обвиненията.

Състоянието на имотите

TheBuchengasse 88–90също е засегната. Тук има дупки без прозорци и ерозиран покрив, докато голяма част от сградата стои празна. Само част от приземния етаж се използва като склад; операторът съобщи за щети от вода, което многократно причинява проблеми. И тук има полицейски операции заради бездомници, които използват сградата за убежище. собственикът,Чакмак Умут, има планове за ремонт, но те са отложени поради напрегнатата икономическа ситуация.

Общите условия на пазара на недвижими имоти в момента са всичко друго, но не и розови. Силно DIW Берлин Пазарните условия за строителни предприемачи, купувачи и наематели се влошиха значително през 2022 г. С края на програмите за закупуване на Европейската централна банка и първото увеличение на лихвените проценти от повече от десетилетие, финансирането на проекти за строителство и покупка стана по-скъпо. Инфлацията силно намали покупателната способност на много домакинства.

Труден пазар

В цяла Австрия, особено в градските райони, има тенденция покупните цени да падат по-рязко, докато наемите се повишават. Според актуални анализи цените на парцелите, жилищата и кооперациите в над 150 града са паднали с около два процента, но като цяло остават на по-високо ниво, отколкото преди пазарния подем през 2010 г. Наемите, от друга страна, са се повишили с впечатляващите 53 процента за същия период и с три процента само през 2023 г.

Настоящият пазар на недвижими имоти показва, че в много градове има липса на достъпни жилища. Процентът на незаетите площи е на исторически ниски нива, което показва стегнат жилищен пазар. Някои експерти предупреждават, че това развитие насочва към спекулативно преувеличаване на цените - реалност, която става очевидна не само във Виена, но и в други големи европейски градове.

Спекулациите с недвижими имоти са тема, която не само интересува инвеститорите, но има и социални и икономически ефекти. Отнася се за спекулации с недвижими имоти с цел печалба, независимо дали чрез незастроена земя или съществуващи имоти. Тази форма на спекулации често се характеризира с изкривявания на пазара. Дори исторически примери, като резолюцията на римския сенат от 47 г. пр.н.е. пр.н.е., който забрани спекулативното придобиване на недвижими имоти, показват как това явление се появява отново и отново. как Уикипедия подчертава, местоположението на един имот е определящо за цената му, като особено в големите градове търсенето е значително по-голямо от предлагането.

Текущото развитие във Фаворен показва колко силен е дисбалансът на пазара на имоти и на местно ниво. Ако тук се намерят решения, ще стане ясно дали влошаването на тези градски сгради ще продължи или мерките за обновяване могат да бъдат ползотворни.