Скандал за спекулации в Favoriten: Апартаментите изпадат в неспокойство, наемателите бягат!

Скандал за спекулации в Favoriten: Апартаментите изпадат в неспокойство, наемателите бягат!

Във Виена два предполагаеми обекта на спекулации са в центъра на вниманието: сградите върхуReumannplatz 2иBuchengasse 88–90. И двата имота са в съмнително състояние, което кара жителите да търсят по -подходящи възможности за жилище. Това отчита meinkreis.at.

Сградата в Reumannplatz 2 е собственост наMauerwerk Reumannplatz 2 Развитие GmbHоперирано, което принадлежи към мрежата на зидарията. Тази компания е критикувана за използване на недвижими имоти за спекулативни цели и за това, че не я поддържа адекватно, което води до същността на сградите, изпадащи в неравностойно положение. ПрофесорГюнтер МайерОт индустрията за недвижими имоти изтъква, че е икономически по-изгодно да се събарят сгради без дългосрочни наематели и да се строят нови. Ръководството на Mauerwerk все още не е коментирало твърденията.

Състоянието на свойствата

TheBuchengasse 88–90също е засегнат. Тук има дупки без прозорци и ерозиран покрив, докато голяма част от сградата стои празна. Само част от приземния етаж се използва като склад; Операторът отчете щети от вода, което многократно причинява проблеми. И тук има полицейски операции заради бездомни хора, които използват сградата като място за убежище. Собственикът,Cakmak umut, има планове за обновяване, но те са задържани поради напрегнатата икономическа ситуация.

Общите условия на пазара на недвижими имоти в момента са всичко друго, но не и розови. Силно Diw Berlin Пазарните условия за разработчици, купувачи и наематели се влошиха значително през 2022 г. С края на програмите за покупка на Европейската централна банка и първото увеличение на лихвите за повече от десетилетие, финансирането на проекти за строителство и покупка стана по -скъпо. Инфлационният процент значително намали покупателната способност на много домакинства.

Труден пазар

В цяла Австрия, особено в градските райони, има тенденция към покупна цени, които падат по -рязко, докато наемите нарастват. Според текущите анализи цените на строителните парцели, домовете и етажната собственост в над 150 града са паднали с около два процента, но като цяло те остават на по -високо ниво, отколкото преди пазарния подем през 2010 г., от друга страна, са се повишили само с впечатляващите 53 процента за същия период и само с три процента само за 2023 г.

Настоящият пазар на недвижими имоти показва, че в много градове липсват жилища на достъпни цени. Степента на свободни места е на исторически ниски нива, което показва пазар на строги жилища. Някои експерти предупреждават, че това развитие сочи за спекулативно преувеличение на цените - реалност, която става очевидна не само във Виена, но и в други големи европейски градове.

Спекулациите с недвижими имоти са тема, която не само интересува инвеститорите, но и има социални и икономически ефекти. Тя се отнася до спекулации в недвижими имоти с цел да се получат печалби, независимо дали чрез неразработена земя или съществуващи имоти. Тази форма на спекулации често се характеризира с пазарни изкривявания. Дори исторически примери, като резолюцията на римския Сенат от 47 г. пр. Н. Е. BC, която забрани спекулативното придобиване на недвижими имоти, показва как това явление се случва отново и отново. Как Уикипедия Подчертава, че местоположението на имот е решаващо за цената му и особено в столичните райони търсенето е значително по -голямо от предлагането.

Настоящото развитие на Favoriten изяснява колко силен дисбалансът на пазара на недвижими имоти също има местни ефекти. Ако тук бъдат намерени решения, ще стане ясно дали влошаването на тези градски сгради ще продължи или дали мерките за обновяване могат да бъдат ползотворни.