فضيحة المضاربات في فافورتن: الشقق في حالة سيئة، والمستأجرون يهربون!

فضيحة المضاربات في فافورتن: الشقق في حالة سيئة، والمستأجرون يهربون!

في فيينا، هناك موضوعان مشتبه بهما محل تخمين هما محور الاهتمام: المباني الموجودة عليهارومانبلاتز 2وبوخنغاسه 88-90. كلا العقارين في حالة مشكوك فيها، مما يدفع السكان إلى البحث عن خيارات سكنية أكثر ملاءمة. هذا التقارير meinkreis.at.

المبنى الموجود في Reumannplatz 2 مملوك لـMauerwerk Reumannplatz 2 Development GmbHتعمل، والتي تنتمي إلى شبكة البناء. وتتعرض هذه الشركة لانتقادات لاستخدامها العقارات لأغراض المضاربة وعدم صيانتها بشكل كافٍ، مما يؤدي إلى سقوط جوهر المباني في حالة سيئة. أستاذغونتر مايرمن صناعة العقارات يشير إلى أنه من الأفضل اقتصاديًا هدم المباني التي لا يوجد بها مستأجرون على المدى الطويل وبناء مباني جديدة. ولم تعلق إدارة Mauerwerk بعد على هذه المزاعم.

حالة العقارات

البوخنغاسه 88-90يتأثر أيضا. هنا توجد ثقوب بلا نوافذ وسقف متآكل، بينما يظل جزء كبير من المبنى فارغًا. يتم استخدام جزء فقط من الطابق الأرضي كمخزن. أبلغ المشغل عن حدوث تلف بسبب المياه، مما تسبب في حدوث مشكلات بشكل متكرر. وهنا أيضًا تجري عمليات للشرطة بسبب المشردين الذين يستخدمون المبنى كمكان للجوء. المالك،كاكماك أوموت، لديها خطط للتجديد، ولكن هذه الخطط معلقة بسبب الوضع الاقتصادي المتوتر.

الظروف العامة في سوق العقارات في الوقت الحالي ليست وردية. عالي دي دبليو برلين تدهورت ظروف السوق للمطورين والمشترين والمستأجرين بشكل كبير في عام 2022. ومع انتهاء برامج الشراء التي أطلقها البنك المركزي الأوروبي وأول زيادة في أسعار الفائدة منذ أكثر من عقد، أصبح تمويل مشاريع البناء والشراء أكثر تكلفة. وقد أدى معدل التضخم إلى انخفاض كبير في القوة الشرائية للعديد من الأسر.

سوق صعب

في جميع أنحاء النمسا، وخاصة في المناطق الحضرية، هناك اتجاه نحو انخفاض أسعار الشراء بشكل أكثر حدة مع ارتفاع الإيجارات. ووفقاً للتحليلات الحالية، انخفضت أسعار قطع أراضي البناء والمنازل والوحدات السكنية في أكثر من 150 مدينة بنحو 2%، لكنها ظلت بشكل عام عند مستوى أعلى مما كانت عليه قبل انتعاش السوق في عام 2010. ومن ناحية أخرى، ارتفعت الإيجارات بنسبة مذهلة بلغت 53% في الفترة نفسها، وبنسبة 3% في عام 2023 وحده.

يُظهر سوق العقارات الحالي أن هناك نقصًا في الإسكان الميسور التكلفة في العديد من المدن. وصلت معدلات الشواغر إلى مستويات منخفضة تاريخياً، مما يشير إلى ضيق سوق الإسكان. ويحذر بعض الخبراء من أن هذا التطور يشير إلى مبالغة في أسعار المضاربة ــ وهي الحقيقة التي أصبحت واضحة ليس فقط في فيينا، بل وأيضاً في مدن أوروبية كبرى أخرى.

المضاربة العقارية هي موضوع لا يهم المستثمرين فحسب، بل له آثار اجتماعية واقتصادية أيضًا. يشير إلى المضاربة في العقارات بهدف تحقيق الأرباح، سواء من خلال الأراضي غير المطورة أو العقارات القائمة. غالبًا ما يتميز هذا النوع من المضاربة بتشوهات السوق. وحتى الأمثلة التاريخية، مثل قرار مجلس الشيوخ الروماني عام 47 قبل الميلاد. تُظهر BC، التي حظرت الاستحواذ على العقارات بالمضاربة، كيف تحدث هذه الظاهرة مرارًا وتكرارًا. كيف ويكيبيديا يؤكد موقع العقار على أنه أمر حاسم بالنسبة لسعره، وخاصة في المناطق الحضرية، حيث يكون الطلب أكبر بكثير من العرض.

توضح التطورات الحالية في فافوريتين مدى قوة الاختلال في سوق العقارات وله تأثيرات محلية أيضًا. إذا تم العثور على حلول هنا، فسيصبح من الواضح ما إذا كان تدهور هذه المباني الحضرية سيستمر أم أن إجراءات التجديد يمكن أن تكون مثمرة.