最后机会：Vienna-Favoriten 在租赁法改革之前提供现代化公寓！

最后机会：Vienna-Favoriten 在租赁法改革之前提供现代化公寓！

2025 年之际，那些在维也纳寻找公寓的人正面临着房地产市场的关键阶段。自 2026 年 1 月 1 日起，新的租赁法规定将生效，将租赁协议的最短期限从三年延长至五年。这意味着房东在未来将与租户联系更长时间，这也可能改变租赁市场的策略。如今，租户仍然有短暂的机会从各种全新的现代化公寓中受益。法沃里滕（Favoriten）的一些新建筑项目，特别是 Sonnwendviertel 和特里斯特大街（Triester Straße），目前正在竣工。这一发展的受益者可能是那些今天就采取行动并利用法规变化之前最后机会的人，如Ad-hoc-news 报道。

目前，新的出租在法沃里滕特别受欢迎。在这里，预计每平方米净租金为 14 至 16 欧元，而市中心地区的价格甚至超过每平方米 25 欧元。尽管新建筑热潮不断，但租金仍在不断上涨。维也纳的租赁情况显示，过去两年价格上涨了约 25%，预计 2025 年将进一步上涨 10% 左右，正如 BMWKMS 所强调的那样。

房东和租客面临的新挑战

即将到来的租赁法改革不仅将延长租赁协议的期限，还将收紧租金上涨上限的规定。据 MIV 报告，自 2026 年起，最多只能在三年内增加 20%，在住房条件紧张的地区，这一限制可降至 15%。这给租户和房东带来了新的挑战和责任。

一个重要的话题是租金管制，租金管制已延长至 2029 年底。在人口稠密地区，房东只能向新出租房屋收取最高比当地相对租金高出 10% 的费用。这也包括带家具的出租房产，但允许收取 10% 至 30% 的附加费。这样既可以更好地保护租户，同时也可以防止租金价格继续不受控制地上涨。

维也纳生活的未来

然而，未来几年市场状况将如何发展仍有待观察。改革的批评者担心新规定可能导致住房供应短缺，特别是小型出租公寓。虽然该政策承诺为租户提供更多安全保障，但由于租赁协议的承诺时间更长，房东必须准备好更仔细地审查未来的租户。这也可能对住房供应产生影响。

总而言之，对于那些有兴趣在维也纳租房的人来说，今天是一个重要的时刻。新住房供应量很大，但随着新立法的生效，情况可能会迅速改变。如果您现在决定，如果运气好的话，您可以获得一笔好交易，同时在新租赁法全面生效之前从最后的旧合同中受益。