Sista chansen: Vienna-Favoriten erbjuder moderna lägenheter innan hyresrättsreformen!

Sista chansen: Vienna-Favoriten erbjuder moderna lägenheter innan hyresrättsreformen!

Vid årsskiftet 2025 står de som söker lägenheter i Wien inför en avgörande fas på fastighetsmarknaden. Från den 1 januari 2026 träder nya hyresrättsliga regler i kraft som ökar minimitiden för hyresavtal från tre till fem år. Det innebär att hyresvärdar kommer att vara bundna till sina hyresgäster längre fram i tiden, vilket också kan förändra strategier på hyresmarknaden. Idag har hyresgästerna fortfarande ett kort tillfälle att dra nytta av en mängd nya, moderna lägenheter. Vissa nya byggprojekt i Favoriten, särskilt i Sonnwendviertel och längs Triester Straße, håller för närvarande på att slutföras. Mottagarna av denna utveckling kan vara de som agerar idag och utnyttjar de sista möjligheterna innan regelverket ändras, som Ad-hoc-News rapporterar.

Nya uthyrningar är särskilt populära i Favoriten just nu. Här kan hyror på 14 till 16 euro netto per kvadratmeter förväntas, medan i innerstadslägen ligger priserna till och med över 25 euro per kvadratmeter. Trots nybyggnationsvågen stiger hyrorna ständigt. En titt på hyressituationen i Wien visar att priserna har stigit med cirka 25 procent de senaste två åren, och en ytterligare ökning med cirka 10 procent förväntas för 2025, vilket BMWKMS betonar.

Nya utmaningar för hyresvärdar och hyresgäster

Den kommande hyreslagsreformen kommer inte bara att förlänga hyresavtalens löptid, utan kommer också att skärpa reglerna om takgränsen för hyreshöjningar. Från 2026 kommer en ökning med upp till 20 procent endast att tillåtas inom tre år och i regioner med spända boendeförhållanden kan denna gräns sänkas till 15 procent, som MIV rapporterar. Detta medför nya utmaningar och ansvar för både hyresgäster och hyresvärdar.

Ett viktigt ämne blir också hyreskontrollen som har förlängts till slutet av 2029. I tätbebyggt område får hyresvärdar endast ta ut högst 10 procent över den lokala jämförelsehyran för nyuthyrning. Detta inkluderar även möblerade hyresfastigheter, dock tillåts en tilläggsavgift på 10 till 30 procent. På så sätt ska hyresgästerna skyddas bättre och samtidigt förhindra att hyrespriserna fortsätter att stiga okontrollerat.

Framtiden för att bo i Wien

Det återstår dock att se hur marknadsförhållandena kommer att utvecklas under de närmaste åren. Kritiker av reformen befarar att den nya regleringen kan leda till brist på bostadsförsörjning, framför allt för små hyresrätter. Samtidigt som policyn lovar mer trygghet för hyresgästerna måste hyresvärdarna vara beredda att granska framtida hyresgäster närmare eftersom engagemanget för hyresavtal nu är längre. Detta kan också påverka tillgången på bostäder.

Sammanfattningsvis är idag en viktig tid för dem som är intresserade av att hyra i Wien. Utbudet av nya bostäder är stort, men i och med att den nya lagstiftningen träder i kraft kan situationen snabbt förändras. Om du bestämmer dig nu skulle du med lite tur kunna få en bra affär och samtidigt dra nytta av de sista gamla kontrakten innan den nya hyreslagen träder i kraft fullt ut.