Zadnja priložnost: Dunaj-Favoriten ponuja sodobna stanovanja pred reformo najemnega prava!

Zadnja priložnost: Dunaj-Favoriten ponuja sodobna stanovanja pred reformo najemnega prava!

Na prelomu leta 2025 se iskalci stanovanj na Dunaju soočajo s ključno fazo na nepremičninskem trgu. S 1. januarjem 2026 bodo začeli veljati novi predpisi najemne zakonodaje, ki bodo podaljšali minimalno dobo najemnih pogodb s treh na pet let. To pomeni, da bodo najemodajalci v prihodnje dlje vezani na najemnike, kar bi lahko spremenilo tudi strategije najemniškega trga. Danes imajo najemniki še vedno kratko priložnost, da izkoristijo različna nova, moderna stanovanja. Nekateri novi gradbeni projekti v Favoritenu, zlasti v Sonnwendviertelu in vzdolž Triester Straße, se trenutno zaključujejo. Kot poroča Ad-hoc-News bi lahko koristi od tega razvoja imeli tisti, ki delujejo danes in izkoristijo zadnje priložnosti pred spremembo predpisov.

V Favoritenu so trenutno še posebej priljubljeni novi najemi. Pri nas je mogoče pričakovati najemnine od 14 do 16 evrov neto na kvadratni meter, na mestnih lokacijah pa so cene tudi nad 25 evrov na kvadratni meter. Kljub valu novogradenj najemnine nenehno rastejo. Pogled na stanje najemnin na Dunaju kaže, da so se cene v zadnjih dveh letih dvignile za približno 25 odstotkov, do leta 2025 pa se pričakuje nadaljnja okoli 10-odstotna rast, kot poudarja BMWKMS.

Novi izzivi za najemodajalce in najemnike

Prihajajoča reforma najemne zakonodaje ne bo le podaljšala trajanja najemnih pogodb, ampak bo tudi zaostrila predpise o omejitvi zvišanja najemnin. Od leta 2026 bo povečanje do 20 odstotkov dovoljeno le v treh letih, v regijah z napetimi stanovanjskimi razmerami pa se lahko ta meja zniža na 15 odstotkov, kot poroča MIV. To prinaša nove izzive in odgovornosti tako za najemnike kot lastnike.

Pomembna tema bo tudi nadzor najemnin, ki je podaljšan do konca leta 2029. V strnjenih območjih smejo najemodajalci pri novih najemih zaračunati le največ 10 odstotkov nad lokalno primerjalno najemnino. To vključuje tudi opremljene nepremičnine za najem, vendar je dovoljeno doplačilo od 10 do 30 odstotkov. Najemnike naj bi tako bolje zaščitili, hkrati pa preprečili, da bi cene najemnin še naprej nenadzorovano rasle.

Prihodnost življenja na Dunaju

Vendar je treba še videti, kako se bodo razmere na trgu razvijale v naslednjih nekaj letih. Kritiki reforme se bojijo, da bi lahko nova ureditev privedla do pomanjkanja stanovanjske ponudbe, predvsem majhnih najemniških stanovanj. Medtem ko politika obljublja več varnosti za najemnike, morajo biti najemodajalci pripravljeni natančneje preučiti bodoče najemnike, saj je zavezanost najemnim pogodbam zdaj daljša. To bi lahko vplivalo tudi na razpoložljivost stanovanj.

Če povzamemo, je danes pomemben čas za tiste, ki se zanimajo za najem na Dunaju. Ponudba novih stanovanj je velika, a z uveljavitvijo nove zakonodaje bi se stanje lahko hitro spremenilo. Če se odločite zdaj, lahko z malo sreče dobite dober posel in hkrati izkoristite zadnje stare pogodbe, preden začne veljati nova najemna zakonodaja.