Posledná šanca: Viedeň-Favoriten ponúka moderné byty pred reformou nájomného práva!

Posledná šanca: Viedeň-Favoriten ponúka moderné byty pred reformou nájomného práva!

Na prelome rokov 2025 čaká záujemcov o byty vo Viedni zásadná fáza na trhu s nehnuteľnosťami. Od 1. januára 2026 vstúpia do platnosti nové nariadenia o nájomnom práve, ktoré zvýšia minimálnu dobu trvania nájomných zmlúv z troch na päť rokov. To znamená, že prenajímatelia budú v budúcnosti dlhšie viazaní na svojich nájomníkov, čo by mohlo zmeniť aj stratégie na trhu s prenájmom. Nájomníci majú dnes ešte krátku príležitosť využívať množstvo nových, moderných bytov. Niektoré nové stavebné projekty v Favoriten, najmä v Sonnwendviertel a pozdĺž Triester Straße, sa práve dokončujú. Príjemcami tohto vývoja by mohli byť tí, ktorí konajú už dnes a využívajú posledné príležitosti pred zmenou predpisov, ako uvádza Ad-hoc-News.

Nové požičovne sú v súčasnosti obzvlášť populárne v Favoriten. Tu možno počítať s prenájmom 14 až 16 eur v čistom za štvorcový meter, pričom v intraviláne sú ceny aj nad 25 eur za štvorcový meter. Napriek vlne novej výstavby nájomné neustále rastie. Pohľad na situáciu s prenájmom vo Viedni ukazuje, že ceny za posledné dva roky vzrástli o približne 25 percent a v roku 2025 sa očakáva ďalší nárast o približne 10 percent, ako zdôrazňuje BMWKMS.

Nové výzvy pre prenajímateľov a nájomníkov

Pripravovaná reforma zákona o prenájme nielen predĺži dobu trvania nájomných zmlúv, ale sprísni aj pravidlá týkajúce sa stropu pre zvyšovanie nájomného. Od roku 2026 bude zvýšenie až o 20 percent povolené len do troch rokov a v regiónoch s napätými podmienkami bývania môže byť táto hranica znížená na 15 percent, ako uvádza MIV To prináša nové výzvy a povinnosti pre nájomníkov aj prenajímateľov.

Dôležitou témou bude aj regulácia nájomného, ​​ktorá sa predĺžila do konca roka 2029. V husto obývaných oblastiach smú prenajímatelia za nové prenájmy účtovať maximálne 10 percent nad miestne porovnávacie nájomné. To zahŕňa aj prenájom zariadených nehnuteľností, hoci je povolený príplatok 10 až 30 percent. Nájomníci by tak mali byť lepšie chránení a zároveň by sa malo zabrániť tomu, aby ceny nájomného naďalej nekontrolovateľne rástli.

Budúcnosť života vo Viedni

Uvidí sa však, ako sa budú podmienky na trhu v najbližších rokoch vyvíjať. Kritici reformy sa obávajú, že nová úprava by mohla viesť k nedostatku ponuky bývania, najmä v prípade malých nájomných bytov. Zatiaľ čo politika sľubuje väčšiu bezpečnosť pre nájomníkov, prenajímatelia musia byť pripravení dôkladnejšie kontrolovať budúcich nájomníkov, pretože záväzok k nájomným zmluvám je teraz dlhší. To by mohlo mať vplyv aj na dostupnosť bývania.

Stručne povedané, dnes je dôležitý čas pre záujemcov o prenájom vo Viedni. Ponuka nového bývania je rozsiahla, no s účinnosťou novej legislatívy by sa situácia mohla rýchlo zmeniť. Ak sa rozhodnete teraz, pri troche šťastia by ste mohli získať výhodný obchod a zároveň profitovať z posledných starých zmlúv, kým nový nájomný zákon naplno nadobudne účinnosť.