Ultima șansă: Vienna-Favoriten oferă apartamente moderne înainte de reforma legii chiriei!

Ultima șansă: Vienna-Favoriten oferă apartamente moderne înainte de reforma legii chiriei!

La începutul anului 2025, cei care caută apartamente în Viena se confruntă cu o fază crucială pe piața imobiliară. De la 1 ianuarie 2026, vor intra în vigoare noi reglementări privind legea închirierii care vor mări durata minimă a contractelor de închiriere de la trei la cinci ani. Aceasta înseamnă că proprietarii vor fi legați de chiriașii lor pentru mai mult timp în viitor, ceea ce ar putea schimba și strategiile pe piața de închiriere. Astăzi, chiriașii au încă o fereastră scurtă de oportunitate de a beneficia de o varietate de apartamente noi, moderne. Unele proiecte noi de construcție în Favoriten, în special în Sonnwendviertel și de-a lungul Triester Straße, sunt în curs de finalizare. Beneficiarii acestei dezvoltări ar putea fi cei care acționează astăzi și profită de ultimele oportunități înainte de schimbarea reglementărilor, așa cum Rapoarte Ad-hoc-News.

Închirierile noi sunt deosebit de populare în Favoriten în acest moment. Aici se pot aștepta chirii de 14 până la 16 euro net pe metru pătrat, în timp ce în locațiile din centrul orașului prețurile sunt chiar de peste 25 de euro pe metru pătrat. În ciuda valului de construcții noi, chiriile sunt în continuă creștere. O privire asupra situației chiriilor din Viena arată că prețurile au crescut cu aproximativ 25 la sută în ultimii doi ani, iar o nouă creștere de aproximativ 10 la sută este de așteptat pentru 2025, așa cum subliniază BMWKMS.

Noi provocări pentru proprietari și chiriași

Viitoarea reformă a legii chiriilor nu numai că va prelungi durata contractelor de închiriere, dar va înăspri și reglementările privind limita de plafonare a majorărilor chiriilor. Din 2026, o creștere de până la 20% va fi permisă doar în termen de trei ani, iar în regiunile cu condiții de locuințe tensionate, această limită poate fi redusă la 15%, conform MIV. Acest lucru aduce noi provocări și responsabilități atât pentru chiriași, cât și pentru proprietari.

Un subiect important va fi și controlul chiriei, care a fost prelungit până la sfârșitul anului 2029. În zonele dens populate, proprietarilor li se permite doar să perceapă cu maxim 10 la sută peste chiria comparativă locală pentru chiriile noi. Aceasta include și proprietățile de închiriere mobilate, deși este permisă o suprataxă de 10 până la 30%. În acest fel, chiriașii ar trebui să fie mai bine protejați și, în același timp, prețurile chiriilor ar trebui să fie împiedicate să continue să crească necontrolat.

Viitorul de a trăi la Viena

Cu toate acestea, rămâne de văzut cum se vor dezvolta condițiile pieței în următorii câțiva ani. Criticii reformei se tem că noua reglementare ar putea duce la o penurie a ofertei de locuințe, în special pentru apartamentele mici de închiriat. În timp ce politica promite mai multă securitate pentru chiriași, proprietarii trebuie să fie pregătiți să examineze viitorii chiriași mai îndeaproape, deoarece angajamentul față de contractele de închiriere este acum mai lung. Acest lucru ar putea avea un impact și asupra disponibilității locuințelor.

Pe scurt, astăzi este un moment important pentru cei interesați să închirieze în Viena. Oferta de locuințe noi este extinsă, dar odată cu intrarea în vigoare a noii legislații situația s-ar putea schimba rapid. Dacă vă decideți acum, cu puțin noroc ați putea obține o afacere bună și, în același timp, puteți beneficia de ultimele contracte vechi înainte ca noua lege a chiriei să intre în vigoare.