Última oportunidade: Vienna-Favoriten oferece apartamentos modernos antes da reforma da lei do arrendamento!

Última oportunidade: Vienna-Favoriten oferece apartamentos modernos antes da reforma da lei do arrendamento!

Na viragem do ano de 2025, quem procura apartamentos em Viena enfrenta uma fase crucial no mercado imobiliário. A partir de 1º de janeiro de 2026, entrarão em vigor novas regulamentações da lei de aluguel que aumentarão o prazo mínimo dos contratos de aluguel de três para cinco anos. Isto significa que os proprietários ficarão vinculados aos seus inquilinos por mais tempo no futuro, o que também poderá mudar as estratégias no mercado de arrendamento. Hoje, os inquilinos ainda têm uma pequena janela de oportunidade para beneficiar de uma variedade de apartamentos novos e modernos. Alguns novos projetos de construção em Favoriten, especialmente em Sonnwendviertel e ao longo da Triester Straße, estão atualmente em conclusão. Os beneficiários deste desenvolvimento poderiam ser aqueles que agem hoje e aproveitam as últimas oportunidades antes da mudança dos regulamentos, como relatórios Ad-hoc-News.

Os novos aluguéis são particularmente populares em Favoriten no momento. Aqui podem esperar-se rendas de 14 a 16 euros líquidos por metro quadrado, enquanto nos centros das cidades os preços chegam a ultrapassar os 25 euros por metro quadrado. Apesar da onda de novas construções, os aluguéis estão aumentando continuamente. Uma análise da situação dos aluguéis em Viena mostra que os preços aumentaram cerca de 25% nos últimos dois anos, e um aumento adicional de cerca de 10% é esperado para 2025, como enfatiza a BMWKMS.

Novos desafios para proprietários e inquilinos

A próxima reforma da legislação sobre arrendamentos não só prolongará a duração dos contratos de arrendamento, como também tornará mais rigorosas as regulamentações sobre o limite máximo para aumentos de rendas. A partir de 2026, um aumento de até 20 por cento só será permitido dentro de três anos e em regiões com condições habitacionais tensas, este limite pode ser reduzido para 15 por cento, como relata o MIV. Isto traz novos desafios e responsabilidades tanto para inquilinos como para proprietários.

Um tema importante será também o controlo das rendas, que foi prorrogado até ao final de 2029. Em zonas densamente povoadas, os proprietários só podem cobrar um máximo de 10 por cento acima da renda comparativa local para novos arrendamentos. Isso também inclui imóveis para aluguel mobiliados, embora seja permitida uma sobretaxa de 10 a 30 por cento. Desta forma, os inquilinos deverão ser mais bem protegidos e, ao mesmo tempo, os preços das rendas deverão ser impedidos de continuar a subir incontrolavelmente.

O futuro de viver em Viena

No entanto, resta saber como se desenvolverão as condições de mercado nos próximos anos. Os críticos da reforma temem que o novo regulamento possa levar a uma escassez de oferta de habitação, especialmente para pequenos apartamentos para arrendamento. Embora a política prometa mais segurança para os inquilinos, os proprietários devem estar preparados para examinar mais de perto os futuros inquilinos, uma vez que o compromisso com os contratos de arrendamento é agora mais longo. Isto também poderia ter um impacto na disponibilidade de habitação.

Em resumo, hoje é um momento importante para quem tem interesse em alugar em Viena. A oferta de novas habitações é extensa, mas com a entrada em vigor da nova legislação a situação poderá mudar rapidamente. Se decidir agora, com um pouco de sorte poderá conseguir um bom negócio e ao mesmo tempo beneficiar dos últimos contratos antigos antes da nova lei do inquilino entrar em vigor.