Ostatnia szansa: Vienna-Favoriten oferuje nowoczesne mieszkania przed reformą prawa najmu!

Ostatnia szansa: Vienna-Favoriten oferuje nowoczesne mieszkania przed reformą prawa najmu!

Na przełomie 2025 i 2025 roku osoby poszukujące mieszkań w Wiedniu stoją przed decydującą fazą na rynku nieruchomości. Od 1 stycznia 2026 roku wejdą w życie nowe przepisy prawa najmu, które wydłużą minimalny okres obowiązywania umów najmu z trzech do pięciu lat. Oznacza to, że w przyszłości wynajmujący będą dłużej związani ze swoimi najemcami, co może również zmienić strategie na rynku wynajmu. Dziś najemcy mają jeszcze krótką szansę na skorzystanie z szerokiej gamy nowych, nowoczesnych mieszkań. Niektóre nowe projekty budowlane w Favouren, zwłaszcza w Sonnwendviertel i wzdłuż Triester Straße, są obecnie na ukończeniu. Beneficjentami tego rozwoju mogą być ci, którzy działają dzisiaj i wykorzystują ostatnie szanse przed zmianą przepisów, jak wynika z raportów Ad-hoc-News.

Nowe wypożyczalnie są obecnie szczególnie popularne w Ulubionych. Tutaj można spodziewać się czynszów na poziomie od 14 do 16 euro netto za metr kwadratowy, podczas gdy w śródmiejskich lokalizacjach ceny sięgają nawet ponad 25 euro za metr kwadratowy. Pomimo fali nowego budownictwa, czynsze stale rosną. Spojrzenie na sytuację wynajmu w Wiedniu pokazuje, że ceny wzrosły w ciągu ostatnich dwóch lat o około 25 procent, a w 2025 roku można spodziewać się dalszego wzrostu o około 10 procent, jak podkreśla BMWKMS.

Nowe wyzwania dla wynajmujących i najemców

Nadchodząca reforma prawa najmu nie tylko wydłuży czas obowiązywania umów najmu, ale także zaostrzy przepisy dotyczące górnego limitu podwyżek czynszu. Od 2026 r. podwyżka do 20 procent będzie dozwolona jedynie w ciągu trzech lat, a w regionach o napiętych warunkach mieszkaniowych limit ten może zostać obniżony do 15 procent, jak podaje MIV. Niesie to za sobą nowe wyzwania i obowiązki zarówno dla najemców, jak i wynajmujących.

Ważnym tematem będzie także kontrola czynszów, która została przedłużona do końca 2029 r. Na obszarach gęsto zaludnionych wynajmujący mogą pobierać za nowe czynsze maksymalnie 10 proc. powyżej lokalnego czynszu porównawczego. Dotyczy to również umeblowanych nieruchomości na wynajem, chociaż dozwolona jest dopłata w wysokości od 10 do 30 procent. W ten sposób należy lepiej chronić najemców, a jednocześnie zapobiegać dalszemu niekontrolowanemu wzrostowi cen czynszów.

Przyszłość życia w Wiedniu

Czas pokaże jednak, jak warunki rynkowe będą się kształtować w ciągu najbliższych kilku lat. Krytycy reformy obawiają się, że nowe rozporządzenie może doprowadzić do niedoboru podaży mieszkań, zwłaszcza małych mieszkań na wynajem. Chociaż polityka ta obiecuje większe bezpieczeństwo najemców, właściciele muszą być przygotowani na dokładniejszą kontrolę przyszłych najemców, ponieważ zaangażowanie w umowy najmu jest obecnie dłuższe. Może to mieć również wpływ na dostępność mieszkań.

Podsumowując, dzisiaj jest ważny moment dla osób zainteresowanych wynajmem w Wiedniu. Podaż nowych mieszkań jest duża, jednak wraz z wejściem w życie nowego ustawodawstwa sytuacja może szybko się zmienić. Jeśli zdecydujesz się teraz, przy odrobinie szczęścia możesz uzyskać dobrą ofertę i jednocześnie skorzystać z ostatnich starych umów, zanim nowe prawo najmu zacznie w pełni obowiązywać.