Siste sjanse: Vienna-Favoriten tilbyr moderne leiligheter før husleieloven reform!

Siste sjanse: Vienna-Favoriten tilbyr moderne leiligheter før husleieloven reform!

Ved årsskiftet 2025 står de som leter etter leiligheter i Wien overfor en avgjørende fase i eiendomsmarkedet. Fra 1. januar 2026 trer nye husleielovforskrifter i kraft som øker minimumstiden for leieavtaler fra tre til fem år. Det betyr at utleiere vil være bundet til sine leietakere lenger i fremtiden, noe som også kan endre strategier i leiemarkedet. I dag har leietakere fortsatt en kort mulighet til å dra nytte av en rekke nye, moderne leiligheter. Noen nye byggeprosjekter i Favoriten, spesielt i Sonnwendviertel og langs Triester Straße, blir for tiden ferdigstilt. Mottakerne av denne utviklingen kan være de som handler i dag og utnytter de siste mulighetene før regelverket endres, som Ad-hoc-News rapporterer.

Nye utleie er spesielt populært i Favoriten for tiden. Her kan det forventes husleie på 14 til 16 euro netto per kvadratmeter, mens i indre byområder er prisene til og med over 25 euro per kvadratmeter. Til tross for bølgen av nybygg, øker leieprisene stadig. En titt på leiesituasjonen i Wien viser at prisene har steget med rundt 25 prosent de siste to årene, og det forventes en ytterligere økning på rundt 10 prosent for 2025, som BMWKMS understreker.

Nye utfordringer for utleiere og leietakere

Den kommende husleielovreformen vil ikke bare forlenge leieavtalenes varighet, men vil også stramme inn regelverket om takgrensen for husleieøkninger. Fra 2026 vil en økning på opptil 20 prosent bare være tillatt innen tre år, og i regioner med anspente boligforhold kan denne grensen reduseres til 15 prosent, som MIV rapporterer. Dette gir nye utfordringer og ansvar for både leietakere og utleiere.

Et viktig tema blir også husleiekontrollen, som er forlenget til utgangen av 2029. I tettbygde strøk har utleiere kun lov til å ta maksimalt 10 prosent over lokal sammenligningsleie for ny utleie. Dette inkluderer også møblerte utleieboliger, selv om det tillates et tillegg på 10 til 30 prosent. På denne måten bør leietakere beskyttes bedre og samtidig hindre at leieprisene fortsetter å stige ukontrollert.

Fremtiden for å bo i Wien

Det gjenstår imidlertid å se hvordan markedsforholdene vil utvikle seg de neste årene. Kritikere av reformen frykter at den nye forskriften kan føre til mangel på boligtilbud, spesielt for små utleieleiligheter. Mens politikken lover mer trygghet for leietakere, må utleiere være forberedt på å granske fremtidige leietakere nærmere ettersom forpliktelsen til leieavtaler nå er lengre. Dette kan også ha betydning for tilgjengeligheten av boliger.

Oppsummert er i dag en viktig tid for de som er interessert i å leie i Wien. Tilgangen på nye boliger er omfattende, men med det nye lovverket som trer i kraft kan situasjonen endre seg raskt. Bestemmer du deg nå, kan du med litt flaks få en god handel og samtidig dra nytte av de siste gamle kontraktene før den nye husleieloven trer i kraft.