Laatste kans: Wenen-Favoriten biedt moderne appartementen vóór de hervorming van het huurrecht!

Laatste kans: Wenen-Favoriten biedt moderne appartementen vóór de hervorming van het huurrecht!

Rond de jaarwisseling 2025 worden degenen die op zoek zijn naar appartementen in Wenen geconfronteerd met een cruciale fase op de vastgoedmarkt. Vanaf 1 januari 2026 treedt er een nieuwe huurwetregel in werking die de minimale looptijd van huurovereenkomsten verhoogt van drie naar vijf jaar. Dit betekent dat verhuurders in de toekomst langer aan hun huurders gebonden zullen zijn, wat ook de strategie op de huurmarkt zou kunnen veranderen. Tegenwoordig hebben huurders nog steeds een korte kans om te profiteren van een verscheidenheid aan nieuwe, moderne appartementen. Enkele nieuwbouwprojecten in Favoriten, vooral in het Sonnwendviertel en langs de Triester Straße, worden momenteel voltooid. De begunstigden van deze ontwikkeling zouden degenen kunnen zijn die vandaag handelen en profiteren van de laatste kansen voordat de regelgeving verandert, zoals Ad-hoc-News meldt.

Nieuwe huurwoningen zijn momenteel bijzonder populair in Favoriten. Hier zijn huurprijzen te verwachten van 14 tot 16 euro netto per vierkante meter, terwijl de prijzen op binnenstedelijke locaties zelfs boven de 25 euro per vierkante meter liggen. Ondanks de nieuwbouwgolf stijgen de huren voortdurend. Een blik op de huursituatie in Wenen laat zien dat de prijzen de afgelopen twee jaar met ongeveer 25 procent zijn gestegen, en voor 2025 wordt een verdere stijging van ongeveer 10 procent verwacht, zoals BMWKMS benadrukt.

Nieuwe uitdagingen voor verhuurders en huurders

De aanstaande hervorming van de huurwetgeving zal niet alleen de looptijd van huurovereenkomsten verlengen, maar ook de regelgeving inzake de plafondgrens voor huurverhogingen aanscherpen. Vanaf 2026 is een stijging tot 20 procent pas binnen drie jaar toegestaan ​​en in regio’s met gespannen woonomstandigheden kan deze grens worden verlaagd naar 15 procent, zo meldt MIV. Dit brengt nieuwe uitdagingen en verantwoordelijkheden met zich mee voor zowel huurders als verhuurders.

Een belangrijk onderwerp zal ook de huurcontrole zijn, die is verlengd tot eind 2029. In dichtbevolkte gebieden mogen verhuurders voor nieuwe huurwoningen maximaal 10 procent boven de lokale vergelijkende huurprijs in rekening brengen. Hieronder vallen ook gemeubileerde huurwoningen, al is een toeslag van 10 tot 30 procent toegestaan. Op deze manier moeten huurders beter beschermd worden en tegelijkertijd voorkomen worden dat de huurprijzen ongecontroleerd blijven stijgen.

De toekomst van het leven in Wenen

Het valt echter nog te bezien hoe de marktomstandigheden zich de komende jaren zullen ontwikkelen. Critici van de hervorming vrezen dat de nieuwe regelgeving zou kunnen leiden tot een tekort aan woningaanbod, vooral voor kleine huurappartementen. Hoewel het beleid meer zekerheid voor huurders belooft, moeten verhuurders bereid zijn toekomstige huurders scherper onder de loep te nemen, omdat de verplichtingen aan huurovereenkomsten nu langer zijn. Dit kan ook gevolgen hebben voor de beschikbaarheid van woningen.

Samenvattend: vandaag is een belangrijke tijd voor diegenen die geïnteresseerd zijn in huren in Wenen. Het aanbod aan nieuwe woningen is omvangrijk, maar nu de nieuwe wetgeving van kracht wordt, kan de situatie snel veranderen. Als u nu besluit, kunt u met een beetje geluk een goede deal krijgen en tegelijkertijd profiteren van de laatste oude contracten voordat de nieuwe huurwet volledig van kracht wordt.