Pēdējā iespēja: Vienna-Favoriten piedāvā modernus dzīvokļus pirms īres likuma reformas!

Pēdējā iespēja: Vienna-Favoriten piedāvā modernus dzīvokļus pirms īres likuma reformas!

2025. gada mijā dzīvokļu meklētāji Vīnē sagaida izšķirošo posmu nekustamā īpašuma tirgū. No 2026. gada 1. janvāra stāsies spēkā jauni īres likuma noteikumi, kas palielinās īres līgumu minimālo termiņu no trim līdz pieciem gadiem. Tas nozīmē, ka namīpašnieki turpmāk būs ilgāk piesaistīti saviem īrniekiem, kas varētu arī mainīt stratēģijas īres tirgū. Šodien īrniekiem joprojām ir īsa iespēja gūt labumu no dažādiem jauniem, mūsdienīgiem dzīvokļiem. Pašlaik tiek pabeigti daži jauni būvniecības projekti Favoritenā, īpaši Sonnwendviertel un gar Triester Straße. Ieguvēji no šīs attīstības varētu būt tie, kas rīkojas šodien un izmanto pēdējās iespējas pirms noteikumu izmaiņām, kā Ad-hoc-News ziņojumi.

Pašlaik Favoriten ir īpaši populāri jauni nomas piedāvājumi. Šeit var rēķināties ar nomas maksu no 14 līdz 16 eiro neto par kvadrātmetru, savukārt pilsētas centrā cenas ir pat virs 25 eiro par kvadrātmetru. Neskatoties uz jaunās būvniecības vilni, īres maksas nepārtraukti pieaug. Aplūkojot īres situāciju Vīnē, redzams, ka pēdējo divu gadu laikā cenas ir pieaugušas par aptuveni 25 procentiem, un 2025. gadā ir sagaidāms turpmāks pieaugums par aptuveni 10 procentiem, kā uzsver BMWKMS.

Jauni izaicinājumi saimniekiem un īrniekiem

Gaidāmā īres likuma reforma ne tikai pagarinās īres līgumu darbības laiku, bet arī padarīs stingrākus noteikumus par īres palielinājuma limitu. No 2026. gada palielinājums līdz 20 procentiem būs atļauts tikai trīs gadu laikā, un reģionos ar saspringtiem mājokļa apstākļiem šo ierobežojumu var samazināt līdz 15 procentiem, norāda MIV ziņojums. Tas rada jaunus izaicinājumus un pienākumus gan īrniekiem, gan saimniekiem.

Svarīga tēma būs arī īres kontrole, kas ir pagarināta līdz 2029. gada beigām. Blīvi apdzīvotās vietās namīpašnieki drīkst iekasēt tikai ne vairāk kā 10 procentus virs vietējās salīdzinošās īres maksas par jaunu īres maksu. Tas ietver arī mēbelētus nomas īpašumus, lai gan ir atļauta piemaksa no 10 līdz 30 procentiem. Tādā veidā būtu labāk jāaizsargā īrnieki un vienlaikus jānovērš īres cenu kāpuma turpināšana nekontrolējami.

Dzīves Vīnē nākotne

Tomēr ir jāredz, kā tirgus apstākļi attīstīsies tuvāko gadu laikā. Reformas kritiķi baidās, ka jaunais regulējums var radīt mājokļu piedāvājuma deficītu, īpaši maziem īres dzīvokļiem. Lai gan politika sola lielāku drošību īrniekiem, namīpašniekiem ir jābūt gataviem rūpīgāk pārbaudīt nākamos īrniekus, jo saistības slēgt īres līgumus tagad ir ilgākas. Tas varētu ietekmēt arī mājokļa pieejamību.

Rezumējot, šodien ir svarīgs laiks tiem, kas interesējas par īri Vīnē. Jauno mājokļu piedāvājums ir plašs, taču, stājoties spēkā jaunajai likumdošanai, situācija varētu strauji mainīties. Ja izlemsiet tagad, ar nelielu veiksmi jūs varētu iegūt labu darījumu un tajā pašā laikā gūt labumu no pēdējiem vecajiem līgumiem, pirms jaunais īres likums stāsies spēkā.