Paskutinė galimybė: Vienna-Favoriten siūlo modernius butus prieš nuomos įstatymo reformą!

Paskutinė galimybė: Vienna-Favoriten siūlo modernius butus prieš nuomos įstatymo reformą!

2025-ųjų metų sandūroje ieškančiųjų butų Vienoje laukia itin svarbus etapas nekilnojamojo turto rinkoje. Nuo 2026 m. sausio 1 d. įsigalios nauji nuomos įstatymo nuostatai, kurie minimalų nuomos sutarčių terminą padidins nuo trejų iki penkerių metų. Tai reiškia, kad nuomotojai ateityje bus ilgiau susieti su savo nuomininkais, o tai taip pat gali pakeisti strategijas nuomos rinkoje. Šiandien nuomininkai vis dar turi trumpą progą gauti naudos iš įvairių naujų, modernių butų. Šiuo metu baigiami keli nauji statybų projektai Favoritene, ypač Sonnwendviertel ir Triester Straße. Šios plėtros naudos galėtų gauti tie, kurie veikia šiandien ir pasinaudoja paskutinėmis galimybėmis iki taisyklių pasikeitimo, kaip praneša Ad-hoc-News reports.

Šiuo metu Favoritene ypač populiari nauja nuoma. Čia galima tikėtis nuo 14 iki 16 eurų neto už kvadratinį metrą, o miesto centre kainos net viršija 25 eurus už kvadratinį metrą. Nepaisant naujų statybų bangos, nuomos kainos nuolat kyla. Pažvelgus į nuomos situaciją Vienoje matyti, kad per pastaruosius dvejus metus kainos pakilo maždaug 25 proc., o 2025 m. numatomas dar maždaug 10 procentų padidėjimas, kaip pabrėžia BMWKMS.

Nauji iššūkiai nuomotojams ir nuomininkams

Būsima nuomos įstatymo reforma ne tik pailgins nuomos sutarčių trukmę, bet ir sugriežtins nuomos padidinimo viršutinės ribos reguliavimą. Nuo 2026 m. padidinti iki 20 procentų bus leidžiama tik per trejus metus, o regionuose, kuriuose yra įtemptų būsto sąlygų, ši riba gali būti sumažinta iki 15 procentų, kaip nurodo MIV ataskaita. Tai atneša naujų iššūkių ir atsakomybės tiek nuomininkams, tiek nuomotojams.

Svarbi tema taip pat bus nuomos mokesčių kontrolė, kuri pratęsta iki 2029 m. pabaigos. Tankiai apgyvendintose vietovėse nuomotojai už naujus nuomos mokesčius gali imti tik ne daugiau kaip 10 proc. viršijantį vietinį lyginamąjį nuomos mokestį. Tai taip pat apima nuomojamas patalpas su baldais, nors leidžiama 10–30 procentų priemoka. Tokiu būdu reikėtų geriau apsaugoti nuomininkus ir tuo pačiu užkirsti kelią nuomos kainoms toliau nevaldomai kilti.

Gyvenimo Vienoje ateitis

Tačiau dar reikia pamatyti, kaip rinkos sąlygos vystysis per ateinančius kelerius metus. Reformos kritikai baiminasi, kad dėl naujojo reguliavimo gali pritrūkti būsto pasiūlos, ypač mažiems nuomojamiems butams. Nors politika žada didesnį nuomininkų saugumą, nuomotojai turi būti pasirengę atidžiau tikrinti būsimus nuomininkus, nes įsipareigojimas sudaryti nuomos sutartis dabar yra ilgesnis. Tai taip pat gali turėti įtakos būsto prieinamumui.

Apibendrinant, šiandien yra svarbus metas tiems, kurie domisi nuoma Vienoje. Naujų būstų pasiūla yra didelė, tačiau įsigaliojus naujiems teisės aktams situacija gali greitai pasikeisti. Jei nuspręsite dabar, šiek tiek pasisekę galėtumėte sudaryti gerą sandorį ir tuo pačiu pasinaudoti paskutinėmis senomis sutartimis, kol naujasis nuomos įstatymas dar neįsigalios.