Ultima occasione: Vienna-Favoriten offre appartamenti moderni prima della riforma del diritto di locazione!

Ultima occasione: Vienna-Favoriten offre appartamenti moderni prima della riforma del diritto di locazione!

Alla fine del 2025 chi cerca appartamenti a Vienna si trova ad affrontare una fase cruciale nel mercato immobiliare. Dal 1° gennaio 2026 entreranno in vigore le nuove norme sul diritto degli affitti che innalzeranno la durata minima dei contratti di locazione da tre a cinque anni. Ciò significa che in futuro i locatori saranno vincolati più a lungo ai loro inquilini, il che potrebbe anche cambiare le strategie nel mercato degli affitti. Oggi gli inquilini hanno ancora una breve finestra di opportunità per beneficiare di una varietà di appartamenti nuovi e moderni. Attualmente sono in fase di completamento alcuni nuovi progetti di costruzione a Favoriten, in particolare nel Sonnwendviertel e lungo la Triester Straße. I beneficiari di questo sviluppo potrebbero essere coloro che agiscono oggi e sfruttano le ultime opportunità prima del cambiamento dei regolamenti, come rapporti Ad-hoc-News.

I nuovi affitti sono particolarmente apprezzati a Favoriten in questo momento. Qui si possono prevedere affitti dai 14 ai 16 euro netti al metro quadrato, mentre nelle località del centro città i prezzi superano anche i 25 euro al metro quadrato. Nonostante l'ondata di nuove costruzioni, gli affitti continuano ad aumentare. Uno sguardo alla situazione degli affitti a Vienna mostra che negli ultimi due anni i prezzi sono aumentati di circa il 25%, e per il 2025 è previsto un ulteriore aumento di circa il 10%, come sottolinea BMWKMS.

Nuove sfide per proprietari e inquilini

L’imminente riforma della legge sugli affitti non solo prolungherà la durata dei contratti di locazione, ma inasprirà anche le norme sul limite massimo per gli aumenti degli affitti. Dal 2026 un aumento fino al 20% sarà consentito solo entro tre anni e nelle regioni con condizioni abitative tese questo limite potrà essere ridotto al 15%, come riferisce MIV. Ciò comporta nuove sfide e responsabilità sia per gli inquilini che per i proprietari.

Un tema importante sarà anche il controllo degli affitti, che è stato prorogato fino alla fine del 2029. Nelle zone densamente popolate, i locatori possono addebitare per i nuovi affitti solo un massimo del 10% in più rispetto al canone comparativo locale. Sono compresi anche gli immobili in affitto arredati, anche se è consentito un sovrapprezzo dal 10 al 30%. In questo modo si dovrebbero tutelare meglio gli inquilini e allo stesso tempo si dovrebbe evitare che i prezzi degli affitti continuino a salire in modo incontrollabile.

Il futuro della vita a Vienna

Resta però da vedere come si svilupperanno le condizioni di mercato nei prossimi anni. I critici della riforma temono che la nuova regolamentazione possa portare ad una penuria di alloggi, soprattutto per i piccoli appartamenti in affitto. Sebbene la politica prometta maggiore sicurezza per gli inquilini, i proprietari devono essere pronti a esaminare più da vicino i futuri inquilini poiché l’impegno nei contratti di locazione è ora più lungo. Ciò potrebbe avere ripercussioni anche sulla disponibilità di alloggi.

In sintesi, oggi è un momento importante per chi è interessato ad affittare a Vienna. L’offerta di nuove abitazioni è ampia, ma con l’entrata in vigore della nuova legislazione la situazione potrebbe cambiare rapidamente. Se decidete ora, con un po' di fortuna potreste concludere un buon affare e allo stesso tempo beneficiare degli ultimi vecchi contratti prima che entri in vigore la nuova legge sulla locazione.