Utolsó esély: A Vienna-Favoriten modern lakásokat kínál a bérleti törvény reformja előtt!

Utolsó esély: A Vienna-Favoriten modern lakásokat kínál a bérleti törvény reformja előtt!

A bécsi lakást keresők 2025 év fordulóján az ingatlanpiac döntő szakasza előtt állnak. 2026. január 1-től új bérleti törvényi szabályozás lép életbe, amely háromról öt évre emeli a bérleti szerződések minimális futamidejét. Ez azt jelenti, hogy a bérbeadók a jövőben hosszabb ideig kötődnek bérlőikhez, ami a bérleti piac stratégiáit is megváltoztathatja. A bérlőknek még ma is van egy rövid időszaka arra, hogy számos új, modern lakásból részesüljenek. Néhány új építési projekt Favoritenben, különösen a Sonnwendviertelben és a Triester Straße mentén jelenleg befejeződik. Ennek a fejlesztésnek azok lehetnek a haszonélvezői, akik ma cselekszenek, és kihasználják a szabályozás változása előtti utolsó lehetőségeket, ahogy az Ad-hoc-News jelentések.

Az új bérletek jelenleg különösen népszerűek Favoritenben. Itt nettó 14-16 eurós négyzetméterenkénti bérleti díjra lehet számítani, míg a belvárosi helyeken még 25 euró feletti négyzetméterár is lehet. Az új építési hullám ellenére a bérleti díjak folyamatosan emelkednek. A bécsi bérleti helyzetet szemlélve látható, hogy az elmúlt két évben mintegy 25 százalékkal emelkedtek az árak, és 2025-ben további 10 százalék körüli növekedés várható, amint azt a BMWKMS hangsúlyozza.

Új kihívások bérbeadók és bérlők számára

A közelgő bérleti törvény reformja nemcsak a bérleti szerződések időtartamát hosszabbítja meg, hanem szigorítja a bérleti díjak emelésének felső határára vonatkozó szabályozást is. 2026-tól legfeljebb 20 százalékos emelés csak három éven belül engedélyezhető, a feszült lakhatási körülményekkel rendelkező régiókban pedig ez a határ 15 százalékra csökkenthető, a MIV jelentése szerint. Ez új kihívások és felelősségek elé állítja a bérlőket és a bérbeadókat egyaránt.

Fontos téma lesz a bérleti díj szabályozása is, amelyet 2029 végéig meghosszabbítottak. A sűrűn lakott területeken a bérbeadók legfeljebb 10 százalékkal számolhatnak fel a helyi összehasonlító bérleti díj felett az új bérleti díjakért. Ide tartoznak a bútorozott bérlemények is, bár 10-30 százalékos felár megengedett. Így jobban meg kell védeni a bérlőket, és egyben meg kell akadályozni, hogy a bérleti díjak továbbra is ellenőrizhetetlenül emelkedjenek.

A bécsi élet jövője

Az azonban még várat magára, hogyan alakulnak a piaci feltételek a következő néhány évben. A reform kritikusai attól tartanak, hogy az új szabályozás lakáskínálati hiányhoz vezethet, különösen a kisméretű bérlakások esetében. Bár a szabályzat nagyobb biztonságot ígér a bérlők számára, a bérbeadóknak fel kell készülniük arra, hogy alaposabban megvizsgálják a jövőbeli bérlőket, mivel a bérleti szerződések iránti elkötelezettség már hosszabb. Ez hatással lehet a lakások elérhetőségére is.

Összefoglalva, a mai nap fontos időszak a bécsi bérlés iránt érdeklődők számára. Az új lakások kínálata kiterjedt, de az új jogszabály hatályba lépésével a helyzet gyorsan változhat. Ha most dönt, egy kis szerencsével jó üzletet köthet, és egyúttal részesülhet az utolsó régi szerződésekből, mielőtt az új bérleti törvény teljes mértékben hatályba lép.