Posljednja prilika: Vienna-Favoriten nudi moderne stanove prije reforme stanarskog prava!

Posljednja prilika: Vienna-Favoriten nudi moderne stanove prije reforme stanarskog prava!

Na prijelazu u 2025. godinu oni koji traže stanove u Beču suočavaju se s ključnom fazom na tržištu nekretnina. Od 1. siječnja 2026. godine na snagu stupaju novi propisi zakona o najmu koji će povećati minimalni rok trajanja ugovora o najmu s tri na pet godina. To znači da će najmodavci u budućnosti biti dulje vezani za svoje najmoprimce, što bi moglo promijeniti i strategije na tržištu najma. Danas stanari još uvijek imaju kratak prozor mogućnosti da iskoriste razne nove, moderne stanove. Trenutno se dovršavaju neki novi građevinski projekti u Favoritenu, posebno u Sonnwendviertelu i uz Triester Straße. Korisnici ovog razvoja mogli bi biti oni koji djeluju danas i iskoriste posljednje prilike prije promjene propisa, kao što Ad-hoc-News izvještava.

Novi najam trenutno je posebno popularan u Favoritenu. Ovdje se mogu očekivati ​​najamnine od 14 do 16 eura neto po četvornom metru, dok su u gradskim sredinama cijene i preko 25 eura po četvornom metru. Unatoč valu novogradnje, stanarine neprestano rastu. Pogled na stanje najma u Beču pokazuje da su cijene porasle za oko 25 posto u posljednje dvije godine, a daljnji rast od oko 10 posto očekuje se za 2025., kako BMWKMS naglašava.

Novi izazovi za iznajmljivače i podstanare

Predstojeća reforma zakona o najmu ne samo da će produžiti trajanje ugovora o najmu, već će i postrožiti propise o gornjoj granici povećanja najamnine. Od 2026. povećanje do 20 posto bit će dopušteno samo u roku od tri godine, a u regijama s napetim uvjetima stanovanja ta se granica može smanjiti na 15 posto, kako izvještava MIV. To donosi nove izazove i odgovornosti i za stanare i za stanodavce.

Važna tema bit će i kontrola najamnine, koja je produljena do kraja 2029. U gusto naseljenim područjima najmodavci smiju naplaćivati ​​najviše 10 posto više od lokalne usporedne najamnine za nove najamnine. Ovo također uključuje namještene nekretnine za iznajmljivanje, iako je dopuštena nadoplata od 10 do 30 posto. Na taj bi način najmoprimce trebalo bolje zaštititi, a ujedno spriječiti da cijene najamnina i dalje nekontrolirano rastu.

Budućnost života u Beču

Međutim, ostaje za vidjeti kako će se razvijati tržišni uvjeti u sljedećih nekoliko godina. Kritičari reforme strahuju da bi nova uredba mogla dovesti do manjka ponude stanova, posebice malih stanova za iznajmljivanje. Iako politika obećava veću sigurnost za stanare, stanodavci moraju biti spremni pomnije proučiti buduće stanare jer je obveza prema ugovorima o najmu sada duža. To bi također moglo utjecati na dostupnost stambenog prostora.

Ukratko, danas je važno vrijeme za one koji su zainteresirani za iznajmljivanje u Beču. Ponuda novih stambenih objekata je velika, ali sa stupanjem na snagu novog zakona situacija bi se mogla brzo promijeniti. Odlučite li se sada, uz malo sreće mogli biste sklopiti dobar posao i pritom iskoristiti posljednje stare ugovore prije nego što novi zakon o najmu u potpunosti stupi na snagu.