Dernière chance : Vienna-Favoriten propose des appartements modernes avant la réforme du droit du bail !

Dernière chance : Vienna-Favoriten propose des appartements modernes avant la réforme du droit du bail !

Au tournant de l'année 2025, ceux qui recherchent des appartements à Vienne se trouvent confrontés à une phase cruciale du marché immobilier. À partir du 1er janvier 2026, de nouvelles réglementations en matière de droit du bail entreront en vigueur et augmenteront la durée minimale des contrats de location de trois à cinq ans. Cela signifie que les propriétaires seront liés plus longtemps à leurs locataires à l’avenir, ce qui pourrait également modifier les stratégies sur le marché locatif. Aujourd’hui, les locataires disposent encore d’une courte fenêtre d’opportunité pour bénéficier d’une variété d’appartements neufs et modernes. Certains nouveaux projets de construction à Favoriten, notamment dans le Sonnwendviertel et le long de la Triester Straße, sont actuellement en cours d'achèvement. Les bénéficiaires de cette évolution pourraient être ceux qui agissent aujourd'hui et profitent des dernières opportunités avant que la réglementation ne change, comme le rapporte Ad-hoc-News](https://www.ad-hoc-news.de/boerse/ueberblick/wiener-wohnungsmarkt-ASTe-chance-vor-der-mietrechtsreform/68444164).

Les nouvelles locations sont particulièrement populaires à Favoriten en ce moment. Ici, on peut s'attendre à des loyers de 14 à 16 euros nets par mètre carré, tandis qu'en centre-ville, les prix dépassent même 25 euros par mètre carré. Malgré la vague de nouvelles constructions, les loyers ne cessent d’augmenter. Un examen de la situation des loyers à Vienne montre que les prix ont augmenté d'environ 25 pour cent au cours des deux dernières années et qu'une nouvelle augmentation d'environ 10 pour cent est attendue pour 2025, comme le souligne BMWKMS.

De nouveaux défis pour les propriétaires et les locataires

La prochaine réforme du droit du loyer prolongera non seulement la durée des contrats de location, mais renforcera également les réglementations sur le plafonnement des augmentations de loyer. À partir de 2026, une augmentation allant jusqu'à 20 pour cent ne sera autorisée que dans un délai de trois ans et dans les régions où les conditions de logement sont tendues, cette limite pourra être réduite à 15 pour cent, comme le rapporte le MIV. Cela entraîne de nouveaux défis et responsabilités tant pour les locataires que pour les propriétaires.

Un sujet important sera également le contrôle des loyers, qui a été prolongé jusqu'à fin 2029. Dans les zones densément peuplées, les propriétaires ne sont autorisés à facturer qu'un maximum de 10 % au-dessus du loyer comparatif local pour les nouvelles locations. Cela inclut également les locations meublées, bien qu'un supplément de 10 à 30 pour cent soit autorisé. De cette manière, les locataires devraient être mieux protégés et, en même temps, il faudrait éviter que les prix des loyers ne continuent d'augmenter de manière incontrôlable.

L'avenir de la vie à Vienne

Il reste toutefois à voir comment les conditions du marché évolueront au cours des prochaines années. Les détracteurs de la réforme craignent que la nouvelle réglementation n’entraîne une pénurie de logements, notamment pour les petits appartements locatifs. Même si la politique promet plus de sécurité aux locataires, les propriétaires doivent être prêts à examiner de plus près les futurs locataires, car les engagements envers les contrats de location sont désormais plus longs. Cela pourrait également avoir un impact sur la disponibilité des logements.

En résumé, c’est aujourd’hui une période importante pour ceux qui souhaitent louer à Vienne. L'offre de nouveaux logements est importante, mais avec l'entrée en vigueur de la nouvelle législation, la situation pourrait changer rapidement. Si vous décidez maintenant, avec un peu de chance, vous pourrez faire une bonne affaire tout en bénéficiant des derniers anciens contrats avant que la nouvelle loi sur le bail n'entre pleinement en vigueur.