Viimeinen mahdollisuus: Vienna-Favoriten tarjoaa moderneja asuntoja ennen vuokralakiuudistusta!

Viimeinen mahdollisuus: Vienna-Favoriten tarjoaa moderneja asuntoja ennen vuokralakiuudistusta!

Vuoden 2025 vaihteessa Wienistä asunnonhakijalla on edessään ratkaiseva vaihe kiinteistömarkkinoilla. 1.1.2026 alkaen astuu voimaan uudet vuokralain määräykset, jotka nostavat vuokrasopimusten vähimmäisaikaa kolmesta viiteen vuoteen. Tämä tarkoittaa, että vuokranantajat ovat jatkossa pidempään sidoksissa vuokralaisiinsa, mikä voi myös muuttaa strategioita vuokramarkkinoilla. Nykyään vuokralaisilla on vielä lyhyt mahdollisuus hyötyä erilaisista uusista, moderneista asunnoista. Joitakin uusia rakennusprojekteja Favoritenissa, erityisesti Sonnwendviertelissä ja Triester Straßen varrella, ollaan parhaillaan valmistumassa. Tämän kehityksen hyötyjiä voivat olla ne, jotka toimivat tänään ja käyttävät hyväkseen viimeiset mahdollisuudet ennen säännösten muutosta, kuten Ad-hoc-News reports.

Uudet vuokra-asunnot ovat tällä hetkellä erityisen suosittuja Favoritenissa. Täällä on odotettavissa nettovuokraa 14-16 euroa/neliö, kun taas kantakaupungeissa hinnat ovat jopa yli 25 euroa/neliö. Uudisrakentamisen aallosta huolimatta vuokrat nousevat jatkuvasti. Wienin vuokratilanteen tarkastelu osoittaa, että hinnat ovat nousseet noin 25 prosenttia viimeisen kahden vuoden aikana, ja vuodelle 2025 odotetaan vielä noin 10 prosentin nousua, kuten BMWKMS korostaa.

Uusia haasteita vuokranantajalle ja vuokralaiselle

Tuleva vuokralakiuudistus ei ainoastaan ​​pidennä vuokrasopimusten kestoa, vaan tiukentaa myös vuokrankorotusten ylärajaa koskevia säännöksiä. Vuodesta 2026 alkaen korkeintaan 20 prosentin korotus sallitaan vain kolmen vuoden sisällä ja alueilla, joilla asumisolot ovat kireät, tämä raja voidaan laskea 15 prosenttiin MIV raportin mukaan. Tämä tuo uusia haasteita ja vastuita sekä vuokralaisille että vuokranantajille.

Tärkeä aihe on myös vuokranvalvonta, jota on jatkettu vuoden 2029 loppuun. Tiheä-asutusalueilla vuokranantajat saavat periä uusista vuokrakohteista enintään 10 prosenttia paikallisen vertailuvuokran yläpuolella. Tämä koskee myös kalustettuja vuokra-asuntoja, vaikka 10-30 prosentin lisämaksu on sallittu. Näin vuokralaisia ​​tulisi suojata paremmin ja samalla estää vuokrahintojen hallitsematon nousu.

Wienissä asumisen tulevaisuus

Nähtäväksi jää kuitenkin, miten markkinaolosuhteet kehittyvät lähivuosina. Uudistuksen arvostelijat pelkäävät, että uusi asetus voi johtaa asuntotarjonnan pulaan erityisesti pienten vuokra-asuntojen osalta. Vaikka politiikka lupaa enemmän turvaa vuokralaisille, vuokranantajan on oltava valmis tarkastelemaan tulevia vuokralaisia ​​tarkemmin, koska vuokrasopimuksiin sitoutuminen on nyt pidempi. Tällä voi olla vaikutusta myös asunnon saatavuuteen.

Yhteenvetona voidaan todeta, että tänään on tärkeä aika niille, jotka ovat kiinnostuneita vuokraamisesta Wienissä. Uusien asuntojen tarjonta on laajaa, mutta uuden lainsäädännön voimaan tullessa tilanne voi muuttua nopeasti. Jos päätät nyt, voit pienellä tuurilla saada hyvän diilin ja samalla hyötyä viimeisistä vanhoista sopimuksista ennen kuin uusi vuokralaki astuu täysimääräisesti voimaan.