Viimane võimalus: Vienna-Favoriten pakub kaasaegseid kortereid enne üüriseaduse reformi!

Viimane võimalus: Vienna-Favoriten pakub kaasaegseid kortereid enne üüriseaduse reformi!

2025. aastavahetusel seisab Viinis korterit otsijaid ees kinnisvaraturul otsustav etapp. Alates 1. jaanuarist 2026 jõustuvad uued üüriseaduse määrused, mis tõstavad üürilepingute minimaalse tähtaja kolmelt aastalt viiele. See tähendab, et üürileandjad on tulevikus oma üürnikega kauem seotud, mis võib muuta ka üürituru strateegiaid. Tänapäeval on üürnikel veel lühike võimalus saada kasu mitmesugustest uutest kaasaegsetest korteritest. Mõned uued ehitusprojektid Favoritenis, eriti Sonnwendviertelis ja Triester Straße ääres, on praegu lõpetamisel. Sellest arengust võivad kasu saada need, kes tegutsevad täna ja kasutavad ära viimased võimalused enne eeskirjade muutumist, nagu Ad-hoc-News reports.

Uued laenutused on hetkel Favoritenis eriti populaarsed. Siin võib oodata üüritasu 14-16 eurot neto ruutmeetri kohta, samas kui linnasisestes kohtades on hinnad isegi üle 25 euro ruutmeetri kohta. Vaatamata uusehituslainele tõusevad üürihinnad pidevalt. Pilk Viini rendiolukorrale näitab, et hinnad on viimase kahe aasta jooksul tõusnud umbes 25 protsenti ja 2025. aastaks on oodata umbes 10 protsendilist tõusu, nagu BMWKMS rõhutab.

Üürileandjatele ja üürnikele uued väljakutsed

Eelseisev üüriseaduse reform mitte ainult ei pikenda üürilepingute kestust, vaid karmistab ka üüritõusude ülempiiri regulatsioone. Alates 2026. aastast on kuni 20-protsendiline tõus lubatud ainult kolme aasta jooksul ja pingeliste elamistingimustega piirkondades võib seda piirmäära vähendada 15 protsendini, nagu MIV raport. See toob uusi väljakutseid ja kohustusi nii üürnikele kui ka üürileandjatele.

Oluliseks teemaks saab ka üürikontroll, mis on pikendatud 2029. aasta lõpuni. Tiheasustusaladel on üürileandjatel lubatud uute üüride puhul küsida vaid maksimaalselt 10 protsenti üle kohaliku võrdleva üüri. Siia kuuluvad ka möbleeritud üüripinnad, kuigi lubatud on 10-30 protsendine lisatasu. Nii tuleks üürnikke paremini kaitsta ja samas vältida üürihindade kontrollimatut tõusu.

Viinis elamise tulevik

Siiski on näha, kuidas turutingimused lähiaastatel arenevad. Reformi kriitikud kardavad, et uus regulatsioon võib kaasa tuua eluasemepakkumise nappuse, eriti väikeste üürikorterite osas. Kuigi poliitika lubab üürnikele suuremat turvalisust, peavad üürileandjad olema valmis tulevasi üürnikke põhjalikumalt kontrollima, kuna üürilepingute kohustus on nüüd pikem. See võib mõjutada ka eluaseme kättesaadavust.

Kokkuvõtlikult võib öelda, et täna on Viinis üürihuvilistele oluline aeg. Uute elamispindade pakkumine on ulatuslik, kuid uute õigusaktide jõustumisega võib olukord kiiresti muutuda. Kui otsustate praegu, võite väikese õnne korral saada hea tehingu ja samal ajal kasu saada viimastest vanadest lepingutest enne uue üüriseaduse täielikku kehtima hakkamist.