Última oportunidad: ¡Viena-Favoriten ofrece apartamentos modernos antes de la reforma de la ley de arrendamiento!

Última oportunidad: ¡Viena-Favoriten ofrece apartamentos modernos antes de la reforma de la ley de arrendamiento!

A principios del año 2025, quienes buscan apartamentos en Viena se enfrentan a una fase crucial en el mercado inmobiliario. A partir del 1 de enero de 2026 entrará en vigor la nueva normativa de la ley de alquileres que aumentará el plazo mínimo de los contratos de alquiler de tres a cinco años. Esto significa que los propietarios estarán atados a sus inquilinos durante más tiempo en el futuro, lo que también podría cambiar las estrategias en el mercado de alquiler. Hoy en día, los inquilinos todavía tienen una breve ventana de oportunidad para beneficiarse de una variedad de apartamentos nuevos y modernos. Actualmente se están terminando algunos proyectos de nueva construcción en Favoriten, especialmente en Sonnwendviertel y en Triester Straße. Los beneficiarios de este desarrollo podrían ser aquellos que actúan hoy y aprovechan las últimas oportunidades antes de que cambie la normativa, como informa Ad-hoc-News.

Los nuevos alquileres son especialmente populares en Favorito en este momento. Aquí se pueden esperar alquileres de 14 a 16 euros netos por metro cuadrado, mientras que en las zonas del centro de la ciudad los precios superan incluso los 25 euros por metro cuadrado. A pesar de la ola de nuevas construcciones, los alquileres aumentan continuamente. Una mirada a la situación del alquiler en Viena muestra que los precios han aumentado alrededor de un 25 por ciento en los últimos dos años y se espera un nuevo aumento de alrededor del 10 por ciento para 2025, como destaca BMWKMS.

Nuevos retos para propietarios e inquilinos

La próxima reforma de la ley de alquileres no sólo ampliará la duración de los contratos de alquiler, sino que también endurecerá las regulaciones sobre el límite máximo para los aumentos de alquiler. A partir de 2026, solo se permitirá un aumento de hasta el 20 por ciento dentro de tres años y en regiones con condiciones de vivienda difíciles, este límite se puede reducir al 15 por ciento, como informa MIV. Esto trae nuevos desafíos y responsabilidades tanto para los inquilinos como para los propietarios.

Un tema importante también será el control de los alquileres, que se ha ampliado hasta finales de 2029. En zonas densamente pobladas, los propietarios sólo pueden cobrar como máximo un 10 por ciento por encima del alquiler comparativo local para nuevos alquileres. Esto también incluye propiedades de alquiler amuebladas, aunque se permite un recargo del 10 al 30 por ciento. De esta manera, se debería proteger mejor a los inquilinos y, al mismo tiempo, se debería evitar que los precios de los alquileres sigan subiendo descontroladamente.

El futuro de vivir en Viena

Sin embargo, queda por ver cómo evolucionarán las condiciones del mercado en los próximos años. Los críticos de la reforma temen que la nueva regulación pueda provocar una escasez de oferta de viviendas, especialmente de pequeños apartamentos de alquiler. Si bien la política promete más seguridad para los inquilinos, los propietarios deben estar preparados para examinar más de cerca a los futuros inquilinos, ya que el compromiso con los contratos de arrendamiento es ahora más prolongado. Esto también podría tener un impacto en la disponibilidad de vivienda.

En resumen, hoy es un momento importante para aquellos interesados ​​en alquilar en Viena. La oferta de viviendas nuevas es amplia, pero con la entrada en vigor de la nueva legislación la situación podría cambiar rápidamente. Si se decide ahora, con un poco de suerte podría conseguir un buen negocio y al mismo tiempo beneficiarse de los últimos contratos antiguos antes de que la nueva ley de arrendamiento entre en vigor.