Τελευταία ευκαιρία: Η Vienna-Favoriten προσφέρει μοντέρνα διαμερίσματα πριν από τη μεταρρύθμιση του νόμου ενοικίασης!

Τελευταία ευκαιρία: Η Vienna-Favoriten προσφέρει μοντέρνα διαμερίσματα πριν από τη μεταρρύθμιση του νόμου ενοικίασης!

Στο τέλος του 2025, όσοι αναζητούν διαμερίσματα στη Βιέννη αντιμετωπίζουν μια κρίσιμη φάση στην αγορά ακινήτων. Από την 1η Ιανουαρίου 2026 θα τεθούν σε ισχύ νέοι κανονισμοί περί ενοικίασης που θα αυξήσουν την ελάχιστη διάρκεια των συμβάσεων μίσθωσης από τρία σε πέντε χρόνια. Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες θα είναι δεμένοι με τους ενοικιαστές τους για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα στο μέλλον, κάτι που θα μπορούσε επίσης να αλλάξει τις στρατηγικές στην αγορά ενοικίων. Σήμερα, οι ενοικιαστές έχουν ακόμη μια μικρή ευκαιρία να επωφεληθούν από μια ποικιλία νέων, μοντέρνων διαμερισμάτων. Μερικά νέα κατασκευαστικά έργα στο Favoriten, ειδικά στο Sonnwendviertel και κατά μήκος της Triester Straße, ολοκληρώνονται αυτήν τη στιγμή. Οι δικαιούχοι αυτής της εξέλιξης θα μπορούσαν να είναι όσοι ενεργούν σήμερα και εκμεταλλεύονται τις τελευταίες ευκαιρίες πριν αλλάξουν οι κανονισμοί, όπως αναφέρει το Ad-hoc-News.

Οι νέες ενοικιάσεις είναι ιδιαίτερα δημοφιλείς στο Favoriten αυτή τη στιγμή. Εδώ αναμένονται ενοίκια από 14 έως 16 ευρώ καθαρά ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ σε σημεία εντός της πόλης οι τιμές ξεπερνούν ακόμη και τα 25 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Παρά το κύμα των νέων κατασκευών, τα ενοίκια αυξάνονται συνεχώς. Μια ματιά στην κατάσταση των ενοικίων στη Βιέννη δείχνει ότι οι τιμές έχουν αυξηθεί κατά περίπου 25 τοις εκατό τα τελευταία δύο χρόνια και αναμένεται περαιτέρω αύξηση περίπου 10 τοις εκατό για το 2025, όπως τονίζει η BMWKMS.

Νέες προκλήσεις για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Η επικείμενη μεταρρύθμιση του νόμου για τις ενοικιάσεις όχι μόνο θα παρατείνει τη διάρκεια των συμβάσεων μίσθωσης, αλλά θα ενισχύσει επίσης τους κανονισμούς για το ανώτατο όριο για τις αυξήσεις ενοικίων. Από το 2026, αύξηση έως και 20 τοις εκατό θα επιτρέπεται μόνο εντός τριών ετών και σε περιοχές με τεταμένες συνθήκες στέγασης, αυτό το όριο μπορεί να μειωθεί στο 15 τοις εκατό, όπως αναφέρει [MIV](https://www.miv.eu/2025/12/mietrechtsaenderungen-2026-recht-neuerungen.fungen. Αυτό φέρνει νέες προκλήσεις και ευθύνες τόσο για τους ενοικιαστές όσο και για τους ιδιοκτήτες.

Σημαντικό θέμα θα είναι επίσης ο έλεγχος των ενοικίων, ο οποίος έχει παραταθεί μέχρι το τέλος του 2029. Σε πυκνοκατοικημένες περιοχές, οι ιδιοκτήτες επιτρέπεται να χρεώνουν το πολύ 10 τοις εκατό πάνω από το τοπικό συγκριτικό ενοίκιο για νέα ενοίκια. Αυτό περιλαμβάνει επίσης επιπλωμένα ενοικιαζόμενα ακίνητα, αν και επιτρέπεται επιπλέον χρέωση 10 έως 30%. Με αυτόν τον τρόπο, οι ενοικιαστές θα πρέπει να προστατεύονται καλύτερα και ταυτόχρονα να αποτρέπεται η ανεξέλεγκτη αύξηση των τιμών των ενοικίων.

Το μέλλον της ζωής στη Βιέννη

Ωστόσο, μένει να δούμε πώς θα εξελιχθούν οι συνθήκες της αγοράς τα επόμενα χρόνια. Οι επικριτές της μεταρρύθμισης φοβούνται ότι ο νέος κανονισμός θα μπορούσε να οδηγήσει σε έλλειψη προσφοράς κατοικιών, ειδικά για μικρά ενοικιαζόμενα διαμερίσματα. Ενώ η πολιτική υπόσχεται περισσότερη ασφάλεια για τους ενοικιαστές, οι ιδιοκτήτες πρέπει να είναι προετοιμασμένοι να ελέγχουν πιο προσεκτικά τους μελλοντικούς ενοικιαστές, καθώς η δέσμευση για τις συμφωνίες μίσθωσης είναι πλέον μεγαλύτερη. Αυτό θα μπορούσε επίσης να έχει αντίκτυπο στη διαθεσιμότητα κατοικιών.

Συνοψίζοντας, σήμερα είναι μια σημαντική στιγμή για όσους ενδιαφέρονται να ενοικιάσουν στη Βιέννη. Η προσφορά νέων κατοικιών είναι εκτεταμένη, αλλά με την έναρξη ισχύος της νέας νομοθεσίας η κατάσταση μπορεί να αλλάξει γρήγορα. Εάν αποφασίσετε τώρα, με λίγη τύχη θα μπορούσατε να πάρετε μια καλή συμφωνία και ταυτόχρονα να επωφεληθείτε από τα τελευταία παλιά συμβόλαια πριν από την πλήρη ισχύ του νέου νόμου ενοικίασης.