Sidste chance: Vienna-Favoriten tilbyder moderne lejligheder før lejelovsreformen!

Sidste chance: Vienna-Favoriten tilbyder moderne lejligheder før lejelovsreformen!

Ved årsskiftet 2025 står de, der leder efter lejligheder i Wien, over for en afgørende fase på ejendomsmarkedet. Fra 1. januar 2026 træder nye lejelovsbestemmelser i kraft, der øger minimumsperioden for lejeaftaler fra tre til fem år. Det betyder, at udlejere vil være bundet til deres lejere i længere tid i fremtiden, hvilket også kan ændre strategier på lejemarkedet. I dag har lejere stadig en kort mulighed for at drage fordel af en række nye, moderne lejligheder. Nogle nye byggeprojekter i Favoriten, især i Sonnwendviertel og langs Triester Straße, er i øjeblikket ved at blive afsluttet. Modtagerne af denne udvikling kunne være dem, der handler i dag og udnytter de sidste muligheder, før reglerne ændres, som Ad-hoc-News rapporterer.

Nye lejemål er særligt populære i Favoriten i øjeblikket. Her kan der forventes huslejer på 14 til 16 euro netto pr. kvadratmeter, mens priserne i indre byer endda er over 25 euro per kvadratmeter. Trods bølgen af ​​nybyggeri stiger huslejerne konstant. Et kig på lejesituationen i Wien viser, at priserne er steget med omkring 25 procent i de sidste to år, og der forventes en yderligere stigning på omkring 10 procent i 2025, som BMWKMS understreger.

Nye udfordringer for udlejere og lejere

Den kommende lejelovsreform vil ikke blot forlænge lejeaftalers løbetid, men også stramme reglerne om loftsgrænsen for huslejestigninger. Fra 2026 vil en stigning på op til 20 procent kun være tilladt inden for tre år, og i regioner med spændte boligforhold kan denne grænse reduceres til 15 procent, som MIV rapporterer. Det medfører nye udfordringer og ansvar for både lejere og udlejere.

Et vigtigt emne bliver også huslejekontrollen, som er forlænget frem til udgangen af ​​2029. I tætbebyggede områder må udlejere maksimalt opkræve 10 procent over den lokale sammenligningsleje for nyudlejning. Dette omfatter også møblerede lejeboliger, selvom et tillæg på 10 til 30 procent er tilladt. På den måde skal lejerne beskyttes bedre og samtidig forhindre lejepriserne i at fortsætte med at stige ukontrolleret.

Fremtiden for at bo i Wien

Det mangler dog at se, hvordan markedsforholdene vil udvikle sig over de næste par år. Kritikere af reformen frygter, at den nye regulering kan føre til mangel på boligudbud, især for små lejelejligheder. Mens politikken lover mere tryghed for lejerne, skal udlejere være parate til at granske fremtidige lejere nærmere, da forpligtelsen til lejeaftaler nu er længere. Dette kan også have indflydelse på tilgængeligheden af ​​boliger.

Sammenfattende er i dag en vigtig tid for dem, der er interesserede i at leje i Wien. Udbuddet af nye boliger er stort, men med den nye lovgivnings ikrafttræden kan situationen hurtigt ændre sig. Hvis du beslutter dig nu, kunne du med lidt held få en god handel og samtidig få glæde af de sidste gamle kontrakter, inden den nye lejelov træder i kraft.