Poslední šance: Vídeň-Favoriten nabízí moderní byty před reformou nájemního práva!

Poslední šance: Vídeň-Favoriten nabízí moderní byty před reformou nájemního práva!

Zájemce o byty ve Vídni čeká na přelomu roku 2025 zásadní fáze realitního trhu. Od 1. ledna 2026 vstoupí v platnost nová úprava nájemního zákona, která zvýší minimální dobu nájemních smluv ze tří na pět let. To znamená, že pronajímatelé budou v budoucnu vázáni na své nájemníky déle, což by také mohlo změnit strategie na trhu s nájemním bydlením. V dnešní době mají nájemníci stále ještě krátkou příležitost těžit z různých nových, moderních bytů. Některé nové stavební projekty v Favoriten, zejména v Sonnwendviertel a podél Triester Straße, jsou v současné době dokončovány. Z tohoto vývoje by mohli mít prospěch ti, kteří jednají dnes a využívají poslední příležitosti před změnou předpisů, jak uvádí Ad-hoc-News.

Nové pronájmy jsou v současnosti ve Favoritenu obzvláště oblíbené. Zde lze očekávat nájmy od 14 do 16 eur čistého za metr čtvereční, ve vnitroměstských lokalitách se ceny pohybují i ​​přes 25 eur za metr čtvereční. Navzdory vlně nové výstavby nájemné neustále stoupá. Pohled na situaci s pronájmem ve Vídni ukazuje, že ceny vzrostly za poslední dva roky o zhruba 25 procent a pro rok 2025 se očekává další nárůst zhruba o 10 procent, jak zdůrazňuje BMWKMS.

Nové výzvy pro vlastníky a nájemníky

Chystaná reforma nájemního zákona nejen prodlouží dobu trvání nájemních smluv, ale také zpřísní předpisy o stropu pro zvýšení nájemného. Od roku 2026 bude navýšení až o 20 procent povoleno pouze do tří let a v regionech s napjatými podmínkami bydlení může být tento limit snížen na 15 procent, jak uvádí MIV. To přináší nové výzvy a povinnosti pro nájemce i pronajímatele.

Důležitým tématem bude také regulace nájemného, ​​která byla prodloužena do konce roku 2029. V hustě obydlených oblastech smějí pronajímatelé za nové pronájmy účtovat maximálně 10 procent nad místní srovnávací nájemné. Patří sem také zařízené nemovitosti k pronájmu, i když je povolen příplatek 10 až 30 procent. Nájemníci by tak měli být lépe chráněni a zároveň by se mělo zabránit dalšímu nekontrolovatelnému růstu cen nájemného.

Budoucnost života ve Vídni

Jak se však budou podmínky na trhu vyvíjet v příštích několika letech, se teprve uvidí. Kritici reformy se obávají, že by nová regulace mohla vést k nedostatku nabídky bydlení, zejména u malých nájemních bytů. Zatímco politika slibuje větší bezpečnost pro nájemce, pronajímatelé musí být připraveni podrobněji zkoumat budoucí nájemníky, protože závazek k nájemním smlouvám je nyní delší. To by mohlo mít dopad i na dostupnost bydlení.

Stručně řečeno, dnešní doba je pro zájemce o pronájem ve Vídni důležitá. Nabídka nového bydlení je rozsáhlá, ale s nástupem nové legislativy by se situace mohla rychle změnit. Pokud se rozhodnete nyní, při troše štěstí byste mohli získat dobrý obchod a zároveň těžit z posledních starých smluv, než vstoupí v platnost nový nájemní zákon.