Последен шанс: Vienna-Favoriten предлага модерни апартаменти преди реформата на наемното законодателство!

Последен шанс: Vienna-Favoriten предлага модерни апартаменти преди реформата на наемното законодателство!

В началото на 2025 г. търсещите апартаменти във Виена са изправени пред решаваща фаза на пазара на недвижими имоти. От 1 януари 2026 г. влизат в сила нови законови разпоредби за наема, които ще увеличат минималния срок на договорите за наем от три на пет години. Това означава, че наемодателите ще бъдат обвързани с наемателите си за по-дълго време в бъдеще, което също може да промени стратегиите на пазара на наеми. Днес наемателите все още имат кратък прозорец от възможност да се възползват от разнообразие от нови, модерни апартаменти. Някои нови строителни проекти във Favoriten, особено в Sonnwendviertel и покрай Triester Straße, в момента се завършват. Облагодетелстваните от това развитие могат да бъдат онези, които действат днес и се възползват от последните възможности преди промяната на разпоредбите, както Ad-hoc-News съобщава.

Новите наеми са особено популярни в момента във Фаворен. Тук могат да се очакват наеми от 14 до 16 евро нето на квадратен метър, докато в градските райони цените са дори над 25 евро на квадратен метър. Въпреки вълната от ново строителство, наемите непрекъснато растат. Погледът към ситуацията с наемите във Виена показва, че цените са се повишили с около 25 процента през последните две години и се очаква допълнително увеличение от около 10 процента за 2025 г., както подчертава BMWKMS.

Нови предизвикателства за наемодатели и наематели

Предстоящата реформа на закона за наемите не само ще удължи продължителността на договорите за наем, но също така ще затегне разпоредбите относно тавана за увеличение на наема. От 2026 г. увеличение с до 20 процента ще бъде разрешено само в рамките на три години, а в региони с напрегнати жилищни условия това ограничение може да бъде намалено до 15 процента, както съобщава MIV. Това носи нови предизвикателства и отговорности както за наемателите, така и за наемодателите.

Важна тема ще бъде и контролът върху наемите, който е удължен до края на 2029 г. В гъсто населените райони наемодателите имат право да начисляват максимум 10 процента над местния сравнителен наем за нови наеми. Това включва и обзаведени имоти под наем, въпреки че е разрешена допълнителна такса от 10 до 30 процента. По този начин наемателите трябва да бъдат по-добре защитени и в същото време да се предотврати неконтролируемото покачване на цените на наемите.

Бъдещето на живота във Виена

Въпреки това остава да се види как ще се развият пазарните условия през следващите няколко години. Критиците на реформата се опасяват, че новата регулация може да доведе до недостиг на предлагане на жилища, особено за малки апартаменти под наем. Въпреки че политиката обещава повече сигурност за наемателите, наемодателите трябва да са подготвени да проверяват по-внимателно бъдещите наематели, тъй като ангажиментът към договорите за наемане вече е по-дълъг. Това също може да окаже влияние върху наличието на жилища.

В обобщение, днес е важно време за тези, които се интересуват от наем във Виена. Предлагането на нови жилища е голямо, но с влизането в сила на новото законодателство ситуацията може бързо да се промени. Ако решите сега, с малко късмет можете да сключите добра сделка и в същото време да се възползвате от последните стари договори, преди новият закон за наемането да влезе в сила.