الفرصة الأخيرة: تقدم Vienna-Favoriten شققًا حديثة قبل إصلاح قانون الإيجار!

الفرصة الأخيرة: تقدم Vienna-Favoriten شققًا حديثة قبل إصلاح قانون الإيجار!

مع مطلع عام 2025، سيواجه الباحثون عن شقق في فيينا مرحلة حاسمة في سوق العقارات. اعتبارًا من 1 يناير 2026، ستدخل لوائح قانون الإيجار الجديد حيز التنفيذ والتي ستزيد الحد الأدنى لمدة اتفاقيات الإيجار من ثلاث إلى خمس سنوات. وهذا يعني أن الملاك سيكونون مرتبطين بمستأجريهم لفترة أطول في المستقبل، مما قد يؤدي أيضًا إلى تغيير الاستراتيجيات في سوق الإيجار. واليوم، لا يزال أمام المستأجرين فرصة قصيرة للاستفادة من مجموعة متنوعة من الشقق الجديدة والحديثة. يتم حاليًا الانتهاء من بعض مشاريع البناء الجديدة في فافوريتين، وخاصة في Sonnwendviertel وعلى طول Triester Straße. يمكن أن يكون المستفيدون من هذا التطور هم أولئك الذين يتصرفون اليوم ويستفيدون من الفرص الأخيرة قبل تغيير اللوائح، كما تقارير Ad-hoc-News.

تحظى الإيجارات الجديدة بشعبية خاصة في فافوريتن في الوقت الحالي. هنا، يمكن توقع إيجارات صافية تتراوح بين 14 إلى 16 يورو للمتر المربع، بينما في المواقع داخل المدن تزيد الأسعار عن 25 يورو للمتر المربع. وعلى الرغم من موجة البناء الجديد، فإن الإيجارات آخذة في الارتفاع باستمرار. تظهر نظرة على وضع الإيجارات في فيينا أن الأسعار ارتفعت بنحو 25 بالمائة في العامين الماضيين، ومن المتوقع حدوث زيادة أخرى بنحو 10 بالمائة في عام 2025، كما يؤكد BMWKMS.

تحديات جديدة للملاك والمستأجرين

لن يؤدي إصلاح قانون الإيجار القادم إلى تمديد مدة اتفاقيات الإيجار فحسب، بل سيشدد أيضًا اللوائح المتعلقة بالحد الأقصى لزيادة الإيجارات. اعتبارًا من عام 2026، لن يُسمح بزيادة تصل إلى 20 بالمائة إلا في غضون ثلاث سنوات وفي المناطق ذات الظروف السكنية المتوترة، يمكن تخفيض هذا الحد إلى 15 بالمائة، وفقًا لتقارير MIV. وهذا يجلب تحديات ومسؤوليات جديدة لكل من المستأجرين والملاك.

سيكون موضوعًا مهمًا أيضًا هو التحكم في الإيجارات، والذي تم تمديده حتى نهاية عام 2029. في المناطق المكتظة بالسكان، يُسمح لأصحاب العقارات فقط بتحصيل 10 بالمائة كحد أقصى من الإيجار المقارن المحلي للإيجارات الجديدة. ويشمل ذلك أيضًا العقارات المستأجرة المفروشة، على الرغم من أنه يُسمح بفرض رسوم إضافية تتراوح بين 10 إلى 30 بالمائة. وبهذه الطريقة، يجب توفير حماية أفضل للمستأجرين وفي الوقت نفسه يجب منع أسعار الإيجار من الاستمرار في الارتفاع بشكل لا يمكن السيطرة عليه.

مستقبل العيش في فيينا

ومع ذلك، يبقى أن نرى كيف ستتطور ظروف السوق خلال السنوات القليلة المقبلة. ويخشى منتقدو الإصلاح من أن تؤدي اللائحة الجديدة إلى نقص في المعروض من المساكن، وخاصة بالنسبة للشقق الصغيرة المستأجرة. وبينما تعد هذه السياسة بمزيد من الأمن للمستأجرين، يجب على الملاك أن يكونوا مستعدين لتدقيق المستأجرين المستقبليين عن كثب لأن الالتزام باتفاقيات الإيجار أصبح الآن أطول. وقد يكون لذلك تأثير أيضًا على توفر السكن.

باختصار، اليوم هو وقت مهم للمهتمين بالاستئجار في فيينا. إن المعروض من المساكن الجديدة واسع النطاق، ولكن مع دخول التشريع الجديد حيز التنفيذ، يمكن أن يتغير الوضع بسرعة. إذا قررت الآن، مع القليل من الحظ، يمكنك الحصول على صفقة جيدة وفي نفس الوقت الاستفادة من العقود القديمة الأخيرة قبل أن يدخل قانون الإيجار الجديد حيز التنفيذ الكامل.