Im malerischen Cottageviertel in Währing, einem der ruhigsten und lebenswertesten Stadtteile Wiens, entsteht ein beeindruckendes Wohnprojekt: eine exklusive Gartenwohnung mit großzügiger Raumstruktur und einem durchdachten Wohnkonzept. Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² bietet diese Wohnung nicht nur einen offenen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur ca. 46 m² großen Terrasse und dem ca. 89 m² großen Eigengarten hat, sondern auch zwei zusätzliche Zimmer, die vielseitig als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und ein separates WC sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das Angebot ab.
Der barrierefreie Zugang über einen Lift sorgt dafür, dass die Wohnung für alle zugänglich ist. Bei der Planung wurde auch auf Nachhaltigkeit geachtet: Das Gebäude wird mit einem energieeffizienten Wärmepumpensystem und Photovoltaik ausgestattet. Zudem gibt es eine Tiefgarage, die bereits auf E-Ladestationen vorbereitet ist. Für Autofahrer stehen 22 Stellplätze zum Kauf bereit, wobei der Preis für einen Stellplatz bei EUR 49.000 liegt und die Vergabe nach Reihenfolge der Reservierungen erfolgt. Die Fertigstellung des Projekts ist für 2027 angesetzt.
Perfekte Lage und Anbindung
Die Lage im Cottageviertel ist ein weiteres Highlight dieser Gartenwohnung. Bekannt für seine Ruhe und hohe Lebensqualität, ist die Umgebung ideal für Familien und Berufstätige. Die Nähe zu den Straßenbahnlinien 40 und 41 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt – in nur ca. 15 Minuten ist man im Herzen Wiens. Zusätzlich ist der Bahnhof Gersthof (S45) sowie mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit weiter verbessert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls nicht weit entfernt und tragen zur Lebensqualität bei. Ein weiteres Plus ist die Nähe zum Türkenschanzpark, einer der traditionsreichsten Parkanlagen Wiens, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einlädt.
Ein weiteres Vergleichsobjekt im Cottage-Viertel zeigt, dass solche Gartenwohnungen hoch im Kurs stehen. Eine ähnliche Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 98 m² und einen privaten Eigengarten von 164 m². Diese Wohnung ist zusätzlich mit einer Fußbodenheizung, einer Siematic-Küche, einem Smarthome-System sowie einer automatischen Gartenbewässerung ausgestattet. Auch ein Garagenstellplatz mit Starkstromanschluss für 1 bis 2 Fahrzeuge gehört dazu. Solche Ausstattungsmerkmale sind in der heutigen Zeit von großer Bedeutung und tragen zur Attraktivität von Immobilien im Cottageviertel bei (Quelle).
Nachhaltigkeit im Fokus
Wien gilt als eine der lebenswertesten Städte der Welt und hat sich dem nachhaltigen Wohnen verschrieben. Immer mehr Bauherren und Immobilienentwickler setzen auf ökologische, soziale und ökonomische Sinnhaftigkeit in ihren Projekten. Die Stadt fördert aktiv nachhaltige Bauweisen durch finanzielle Unterstützung und Beratungsangebote für Bauherren. Projekte wie die Smart City Wien und die Vienna Biotope City setzen Maßstäbe für zukunftsweisendes Wohnen, indem sie auf energieeffiziente Gebäude und erneuerbare Energien setzen (Quelle).
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die geplante Gartenwohnung im Cottageviertel nicht nur durch ihre hervorragende Lage und Ausstattung besticht, sondern auch ein Beispiel für nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen in Wien darstellt. Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, könnte dieses Projekt genau das Richtige für Sie sein.
