Viedeň-Landstrasse: Rekordný byt sa predal za 6,2 milióna eur!

Viedeň-Landstrasse: Rekordný byt sa predal za 6,2 milióna eur!

V roku 2022 vzbudil rozruch predaj nehnuteľnosti na Viedenskej-Landstrasse: majiteľa zmenil byt za impozantných 6,2 milióna eur. Špeciálna nehnuteľnosť sa nachádza na Strohgasse 45, na 3. poschodí a ponúka pôsobivú úžitkovú plochu 352,77 m2, ktorá je rozdelená do šiestich izieb. Kupujúci, súkromná osoba, podpísal kúpnu zmluvu dňa 22.08.2022 s tým, že rezervácia prebehla v septembri toho istého roku. Viedeň.at uvádza, že k bytu prislúcha okrem priestranných izieb aj loggia 15,40m2 a balkón 3,98m2 a parkovacie miesto.

Takéto vysoké predajné ceny nie sú v rakúskej metropole novinkou, sú však súčasťou trendu, ktorý sa v posledných rokoch jasne ukázal: ceny nehnuteľností vo Viedni vzrástli. nahlas immoverkauf24.at Ceny nehnuteľností vzrástli v roku 2022 v priemere o viac ako 10 percent, čo bolo spôsobené predovšetkým koronakrízou a historicky nízkymi úrokovými sadzbami do začiatku roka 2022. V rovnakom období zostalo nájomné relatívne stabilné, aktuálna cena za meter štvorcový sa pohybuje okolo 8,70 eura.

Súčasný vývoj trhu

Tento boom by však mohol byť čoskoro minulosťou. Odborníci od polovice roku 2022 pozorujú zvrat trendu vo vývoji cien nehnuteľností. Faktory ako rastúca inflácia a úrokové sadzby z úverov, ako aj nové minimálne štandardy regulátora finančného trhu pre úvery na nehnuteľnosti čoraz viac vyvíjajú tlak na dopyt. Klesajúce ceny boli zaznamenané v centre Viedne už koncom roka 2022 a tento trend by sa mohol zvýšiť aj v roku 2023, ak budú úrokové sadzby naďalej rásť a počet úverov na bývanie bude klesať.

Priemerné ceny vykazujú silný gradient v závislosti od mestskej oblasti. Inner City (Viedeň 1) dosahuje ceny okolo 13 078 eur za meter štvorcový, kým vo Favoriten (Viedeň 10) je splatných len okolo 3 567 eur. Priemerné ceny bytov sú v súčasnosti 4 905 eur za meter štvorcový a ceny rodinných domov 5 542 eur za meter štvorcový.

• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis in Wien: 4.905 Euro
• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Einfamilienhäuser: 5.542 Euro
• Wien 1, Innere Stadt: ca. 13.078 Euro pro Quadratmeter
• Wien 10, Favoriten: ca. 3.567 Euro pro Quadratmeter

Vzhľadom na tento vývoj je pre mnohých vlastníkov vhodné, aby sa pri plánovaní predaja svojej nehnuteľnosti obrátili na profesionálneho realitného makléra. V neistom trhovom prostredí vám profesionálne ocenenie môže pomôcť dosiahnuť najlepšiu možnú cenu a minimalizovať riziko straty.