Viena-Landstrasse: Apartament record vândut cu 6,2 milioane de euro!

Viena-Landstrasse: Apartament record vândut cu 6,2 milioane de euro!

În 2022, o vânzare imobiliară în Vienna-Landstrasse a făcut furori: un apartament și-a schimbat mâinile pentru 6,2 milioane de euro. Proprietatea specială este situată la adresa Strohgasse 45, la etajul 3, și oferă o suprafață utilă impresionantă de 352,77 mp, împărțită în șase camere. Cumpărătorul, persoană fizică, a semnat contractul de cumpărare în data de 22 august 2022, rezervarea având loc în luna septembrie a aceluiași an. Viena.at relateaza ca, pe langa camerele sale spatioase, apartamentul are si o logie de 15,40 mp si un balcon de 3,98 mp, precum si un loc de parcare.

Prețurile de vânzare atât de mari nu sunt noi în capitala Austriei, dar fac parte dintr-o tendință care a devenit clară în ultimii ani: prețurile proprietăților din Viena au crescut. Tare immoverkauf24.at Prețurile imobiliarelor au crescut în medie cu peste 10 la sută în 2022, ceea ce s-a datorat în primul rând crizei corona și a ratelor dobânzilor scăzute istoric până la începutul lui 2022. În aceeași perioadă, chiriile au rămas relativ stabile, cu un preț actual pe metru pătrat de aproximativ 8,70 euro.

Dezvoltarea actuală a pieței

Dar acest boom ar putea fi în curând un lucru al trecutului. Experții au observat o inversare a tendinței în evoluția prețurilor imobiliare de la jumătatea anului 2022. Factori precum inflația în creștere și ratele dobânzilor la împrumuturi, precum și noile standarde minime de la autoritățile de reglementare a pieței financiare pentru creditele imobiliare pun din ce în ce mai mult presiune asupra cererii. Scăderea prețurilor s-a înregistrat deja în centrul orașului Viena la sfârșitul anului 2022, iar această tendință ar putea crește și în 2023 dacă ratele dobânzilor vor continua să crească și numărul creditelor pentru locuințe va scădea.

Prețurile medii prezintă un gradient puternic în funcție de zona urbană. Inner City (Viena 1) atinge prețuri de aproximativ 13.078 de euro pe metru pătrat, în timp ce în Favoriten (Viena 10) se datorează doar în jur de 3.567 de euro. Prețurile medii pentru condominii sunt în prezent de 4.905 euro pe metru pătrat, iar pentru casele unifamiliale la 5.542 euro pe metrul pătrat.

• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis in Wien: 4.905 Euro
• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Einfamilienhäuser: 5.542 Euro
• Wien 1, Innere Stadt: ca. 13.078 Euro pro Quadratmeter
• Wien 10, Favoriten: ca. 3.567 Euro pro Quadratmeter

Având în vedere aceste evoluții, este recomandabil ca mulți proprietari să contacteze un agent imobiliar profesionist atunci când plănuiesc să-și vândă proprietatea. Într-un mediu de piață incert, o evaluare profesională vă poate ajuta să obțineți cel mai bun preț posibil și să minimizați riscul de pierdere.