Vienna-Landstrasse: Rekordlakás 6,2 millió euróért kelt el!

Vienna-Landstrasse: Rekordlakás 6,2 millió euróért kelt el!

2022-ben a Vienna-Landstrasse-ban történt ingatlaneladás nagy feltűnést keltett: egy lakás lenyűgöző 6,2 millió euróért cserélt gazdát. A különleges ingatlan a Strohgasse 45. szám alatt, a 3. emeleten található, és impozáns, 352,77 négyzetméter hasznos területet kínál hat helyiségre osztva. A vevő, magánszemély az adásvételi szerződést 2022. augusztus 22-én írta alá, a foglalásra még ez év szeptemberében került sor. Bécs.at beszámol arról, hogy a lakáshoz a tágas szobákon kívül egy 15,40 négyzetméteres loggia és egy 3,98 négyzetméteres erkély, valamint egy parkolóhely is tartozik.

Az ilyen magas eladási árak nem újdonságnak számítanak az osztrák fővárosban, de része az elmúlt években nyilvánvalóvá vált trendnek: emelkedtek az ingatlanárak Bécsben. Hangos immoverkauf24.at Az ingatlanárak 2022-ben átlagosan több mint 10 százalékkal emelkedtek, ami elsősorban a koronaválságnak és a 2022 elejéig historikusan alacsony kamatoknak volt köszönhető. Ugyanebben az időszakban a bérleti díjak viszonylag stabilak maradtak, a jelenlegi négyzetméterár 8,70 euró körül alakult.

Jelenlegi piaci fejlemények

De ez a fellendülés hamarosan a múlté lehet. A szakértők 2022 közepe óta trendfordulót figyeltek meg az ingatlanárak alakulásában. Az olyan tényezők, mint az emelkedő infláció és a hitelkamatok, valamint a pénzpiaci szabályozó ingatlanhitelekre vonatkozó új minimumszabályai egyre nagyobb nyomást gyakorolnak a keresletre. Bécs belvárosában már 2022 végén mérséklődtek az árak, és ez a tendencia 2023-ban is erősödhet, ha tovább emelkednek a kamatok és csökken a lakáshitelek száma.

Az átlagárak városi területtől függően erős gradienst mutatnak. A Belvárosban (Bécs 1) körülbelül 13 078 eurós négyzetméterár érhető el, míg Favoritenben (Bécs 10) mindössze 3 567 euró körüli összeget kell fizetni. A társasházak átlagos négyzetméterára jelenleg 4905 euró, a családi házaké pedig 5542 euró négyzetméterenként.

• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis in Wien: 4.905 Euro
• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Einfamilienhäuser: 5.542 Euro
• Wien 1, Innere Stadt: ca. 13.078 Euro pro Quadratmeter
• Wien 10, Favoriten: ca. 3.567 Euro pro Quadratmeter

Ezekre a fejleményekre való tekintettel sok tulajdonosnak ajánlatos egy profi ingatlanközvetítőhöz fordulnia ingatlana eladásának tervezésekor. Bizonytalan piaci környezetben a professzionális értékbecslés segíthet a lehető legjobb ár elérésében és a veszteség kockázatának minimalizálásában.