Vienne-Landstrasse : Appartement record vendu pour 6,2 millions d'euros !

Vienne-Landstrasse : Appartement record vendu pour 6,2 millions d'euros !

En 2022, une vente immobilière dans la Vienne-Landstrasse a fait sensation : un appartement a changé de mains pour la somme impressionnante de 6,2 millions d'euros. La propriété spéciale est située Strohgasse 45, au 3ème étage, et offre une surface utile impressionnante de 352,77 mètres carrés, divisée en six pièces. L'acquéreur, particulier, a signé le contrat d'achat le 22 août 2022, la réservation ayant lieu en septembre de la même année. Vienne.at rapporte qu'en plus de ses pièces spacieuses, l'appartement dispose également d'une loggia de 15,40 mètres carrés et d'un balcon de 3,98 mètres carrés, ainsi que d'une place de parking.

Des prix de vente aussi élevés ne sont pas nouveaux dans la capitale autrichienne, mais ils s'inscrivent dans une tendance qui s'est clairement manifestée ces dernières années : les prix de l'immobilier à Vienne ont augmenté. Fort immobilerkauf24.at Les prix de l'immobilier ont augmenté en moyenne de plus de 10 % en 2022, principalement en raison de la crise du coronavirus et des taux d'intérêt historiquement bas jusqu'au début de l'année 2022. Au cours de la même période, les loyers sont restés relativement stables, avec un prix actuel au mètre carré d'environ 8,70 euros.

Développement actuel du marché

Mais ce boom pourrait bientôt appartenir au passé. Les experts observent un renversement de tendance dans l’évolution des prix de l’immobilier depuis mi-2022. Des facteurs tels que la hausse de l'inflation et des taux d'intérêt sur les prêts ainsi que les nouvelles normes minimales du régulateur des marchés financiers pour les prêts immobiliers exercent une pression croissante sur la demande. Une baisse des prix a déjà été enregistrée dans le centre-ville de Vienne fin 2022, et cette tendance pourrait également s'accentuer en 2023 si les taux d'intérêt continuent de grimper et si le nombre de crédits immobiliers diminue.

Les prix moyens présentent une forte pente selon les zones urbaines. Le centre-ville (Vienne 1) atteint des prix d'environ 13 078 euros par mètre carré, tandis qu'à Favoriten (Vienne 10), seuls 3 567 euros environ sont dus. Les prix moyens des copropriétés sont actuellement de 4 905 euros par mètre carré et pour les maisons individuelles de 5 542 euros par mètre carré.

• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis in Wien: 4.905 Euro
• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Einfamilienhäuser: 5.542 Euro
• Wien 1, Innere Stadt: ca. 13.078 Euro pro Quadratmeter
• Wien 10, Favoriten: ca. 3.567 Euro pro Quadratmeter

Au vu de ces évolutions, il est conseillé à de nombreux propriétaires de s’adresser à un agent immobilier professionnel lorsqu’ils envisagent de vendre leur bien. Dans un environnement de marché incertain, une évaluation professionnelle peut vous aider à obtenir le meilleur prix possible et à minimiser le risque de perte.