Viin-Landstrasse: Rekordkorter müüdi 6,2 miljoni euroga!

Viin-Landstrasse: Rekordkorter müüdi 6,2 miljoni euroga!

2022. aastal tekitas Viini-Landstrassel toimunud kinnisvaramüük kõmu: korter vahetas omanikku muljetavaldava 6,2 miljoni euro eest. Erikinnistu asub aadressil Strohgasse 45, 3. korrusel ja pakub muljetavaldavat kasulikku pinda 352,77 ruutmeetrit, mis on jagatud kuueks ruumiks. Ostja, eraisik, sõlmis ostu-müügilepingu 22.08.2022, broneerimine toimub sama aasta septembris. Viin.at teatab, et korteri juurde kuulub lisaks avaratele tubadele ka 15,40 ruutmeetri suurune lodža ja 3,98 ruutmeetri suurune rõdu ning parkimiskoht.

Nii kõrged müügihinnad pole Austria pealinnas uudised, kuid need on osa viimastel aastatel selgeks saanud trendist: kinnisvarahinnad Viinis on tõusnud. Valju immoverkauf24.at Kinnisvarahinnad tõusid 2022. aastal keskmiselt üle 10 protsendi, mis tulenes eelkõige koroonakriisist ja ajalooliselt madalatest intressimääradest kuni 2022. aasta alguseni. Üürihinnad püsisid samal perioodil suhteliselt stabiilsena, hetke ruutmeetrihinnaga umbes 8,70 eurot.

Praegune turu areng

Kuid see buum võib peagi minevikku jääda. Eksperdid on kinnisvarahindade arengus trendi pöördumist jälginud alates 2022. aasta keskpaigast. Sellised tegurid nagu inflatsiooni ja laenuintressimäärade tõus ning finantsturu regulaatori uued miinimumstandardid kinnisvaralaenudele avaldavad nõudlusele üha enam survet. Viini kesklinnas registreeriti hinnalangused juba 2022. aasta lõpus ning see trend võib tõusta ka 2023. aastal, kui intressimäärad jätkavad tõusmist ja kodulaenude arvu vähenemist.

Keskmised hinnad näitavad tugevat gradienti sõltuvalt linnapiirkonnast. Inner City (Viin 1) ruutmeetri hind on umbes 13 078 eurot, samas kui Favoritenis (Viin 10) tuleb tasuda vaid umbes 3 567 eurot. Korterielamute keskmised hinnad on praegu 4905 eurot ruutmeeter ja ühepereelamutel 5542 eurot ruutmeeter.

• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis in Wien: 4.905 Euro
• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Einfamilienhäuser: 5.542 Euro
• Wien 1, Innere Stadt: ca. 13.078 Euro pro Quadratmeter
• Wien 10, Favoriten: ca. 3.567 Euro pro Quadratmeter

Neid arenguid silmas pidades on paljudel omanikel soovitatav oma kinnisvara müüki kavandades pöörduda professionaalse kinnisvaramaakleriga. Ebakindlas turukeskkonnas võib professionaalne hindamine aidata teil saavutada parima võimaliku hinna ja minimeerida kahjumi riski.