Viena-Landstrasse: ¡Apartamento récord vendido por 6,2 millones de euros!

Viena-Landstrasse: ¡Apartamento récord vendido por 6,2 millones de euros!

En 2022, una venta inmobiliaria en Viena-Landstrasse causó revuelo: un apartamento cambió de manos por la impresionante cifra de 6,2 millones de euros. Esta propiedad especial se encuentra en Strohgasse 45, en el 3er piso, y ofrece una impresionante superficie útil de 352,77 metros cuadrados, dividida en seis habitaciones. El comprador, un particular, firmó el contrato de compraventa el 22 de agosto de 2022, realizándose la reserva en septiembre del mismo año. Viena.at Informa que, además de sus amplias habitaciones, el apartamento también cuenta con una logia de 15,40 metros cuadrados y un balcón de 3,98 metros cuadrados, además de una plaza de aparcamiento.

Precios de venta tan elevados no son nuevos en la capital austriaca, pero forman parte de una tendencia que se ha hecho evidente en los últimos años: los precios de las propiedades en Viena han aumentado. Alto immoverkauf24.at Los precios inmobiliarios aumentaron en promedio más de un 10 por ciento en 2022, lo que se debió principalmente a la crisis del coronavirus y a los tipos de interés históricamente bajos hasta principios de 2022. Durante el mismo período, los alquileres se mantuvieron relativamente estables, con un precio actual por metro cuadrado de alrededor de 8,70 euros.

Desarrollo actual del mercado

Pero este auge pronto podría ser cosa del pasado. Los expertos han observado una inversión de tendencia en la evolución de los precios inmobiliarios desde mediados de 2022. Factores como el aumento de la inflación y de los tipos de interés de los préstamos, así como los nuevos estándares mínimos del regulador del mercado financiero para los préstamos inmobiliarios, ejercen cada vez más presión sobre la demanda. A finales de 2022 ya se registró una caída de los precios en el centro de la ciudad de Viena, y esta tendencia podría aumentar también en 2023 si los tipos de interés siguen subiendo y el número de préstamos hipotecarios disminuye.

Los precios medios muestran una fuerte pendiente según el área urbana. En el centro de Viena (Viena 1) los precios rondan los 13.078 euros por metro cuadrado, mientras que en Favoriten (Viena 10) sólo se deben pagar unos 3.567 euros. Los precios medios de los condominios son actualmente de 4.905 euros por metro cuadrado y de las viviendas unifamiliares de 5.542 euros por metro cuadrado.

• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis in Wien: 4.905 Euro
• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Einfamilienhäuser: 5.542 Euro
• Wien 1, Innere Stadt: ca. 13.078 Euro pro Quadratmeter
• Wien 10, Favoriten: ca. 3.567 Euro pro Quadratmeter

En vista de esta evolución, es aconsejable que muchos propietarios se pongan en contacto con un agente inmobiliario profesional cuando planeen vender su propiedad. En un entorno de mercado incierto, una valoración profesional puede ayudarle a conseguir el mejor precio posible y minimizar el riesgo de pérdida.