فيينا-لاندستراس: شقة قياسية بيعت بـ 6.2 مليون يورو!

فيينا-لاندستراس: شقة قياسية بيعت بـ 6.2 مليون يورو!

في عام 2022، أثار بيع عقار في فيينا-لاندستراس ضجة كبيرة: تم تداول شقة مقابل 6.2 مليون يورو. يقع العقار الخاص في Strohgasse 45، في الطابق الثالث، ويوفر مساحة صالحة للاستخدام تبلغ 352.77 مترًا مربعًا، مقسمة إلى ست غرف. قام المشتري، وهو فرد، بتوقيع عقد الشراء في 22 أغسطس 2022، على أن يتم الحجز في سبتمبر من نفس العام. Vienna.at تفيد التقارير أنه بالإضافة إلى غرفها الفسيحة، تحتوي الشقة أيضًا على لوجيا بمساحة 15.40 مترًا مربعًا وشرفة بمساحة 3.98 مترًا مربعًا، بالإضافة إلى مكان لوقوف السيارات.

إن أسعار البيع المرتفعة هذه ليست جديدة في العاصمة النمساوية، ولكنها جزء من اتجاه أصبح واضحا في السنوات الأخيرة: ارتفعت أسعار العقارات في فيينا. عالي immoverkauf24.at وارتفعت أسعار العقارات في المتوسط ​​بأكثر من 10 بالمئة في عام 2022، وهو ما يرجع في المقام الأول إلى أزمة كورونا وأسعار الفائدة المنخفضة تاريخيا حتى بداية عام 2022. وخلال الفترة نفسها، ظلت الإيجارات مستقرة نسبيا، حيث يبلغ السعر الحالي للمتر المربع حوالي 8.70 يورو.

تطور السوق الحالي

لكن هذا الازدهار قد يصبح قريبا شيئا من الماضي. ويلاحظ الخبراء انعكاس الاتجاه في تطورات أسعار العقارات منذ منتصف عام 2022. وتؤدي عوامل مثل ارتفاع معدلات التضخم وأسعار الفائدة على القروض، فضلاً عن المعايير الدنيا الجديدة التي فرضتها هيئة تنظيم السوق المالية فيما يتعلق بالقروض العقارية، إلى فرض ضغوط متزايدة على الطلب. وقد تم بالفعل تسجيل انخفاض الأسعار في وسط مدينة فيينا في نهاية عام 2022، ومن الممكن أن يزداد هذا الاتجاه أيضًا في عام 2023 إذا استمرت أسعار الفائدة في الارتفاع وتراجع عدد قروض الإسكان.

ويظهر متوسط ​​الأسعار تدرجا قويا اعتمادا على المنطقة الحضرية. وتحقق المدينة الداخلية (فيينا 1) أسعاراً تبلغ حوالي 13.078 يورو للمتر المربع، بينما في فافوريتين (فيينا 10) تستحق حوالي 3.567 يورو فقط. ويبلغ متوسط ​​أسعار الوحدات السكنية حاليًا 4,905 يورو للمتر المربع، وللمنازل العائلية الواحدة 5,542 يورو للمتر المربع.

• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis in Wien: 4.905 Euro
• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Einfamilienhäuser: 5.542 Euro
• Wien 1, Innere Stadt: ca. 13.078 Euro pro Quadratmeter
• Wien 10, Favoriten: ca. 3.567 Euro pro Quadratmeter

وفي ضوء هذه التطورات، يُنصح العديد من المالكين بالاتصال بوكيل عقاري محترف عند التخطيط لبيع ممتلكاتهم. في بيئة السوق غير المستقرة، يمكن أن يساعدك التقييم الاحترافي في تحقيق أفضل سعر ممكن وتقليل مخاطر الخسارة.