Wien-Landstraße: Rekordwohnung für 6,2 Millionen Euro verkauft!

Wien-Landstraße: Rekordwohnung für 6,2 Millionen Euro verkauft!

Im Jahr 2022 sorgte ein Immobilienverkauf in Wien-Landstraße für Aufsehen: Eine Wohnung wechselte für stolze 6,2 Millionen Euro den Besitzer. Die besondere Immobilie befindet sich in der Strohgasse 45, im 3. Obergeschoß, und bietet eine beeindruckende Nutzfläche von 352,77 Quadratmetern, aufgeteilt in sechs Zimmer. Der Käufer, eine Privatperson, unterschrieb den Kaufvertrag am 22. August 2022, wobei die Verbücherung bereits im September desselben Jahres erfolgte. Vienna.at berichtet, dass die Wohnung neben ihren großzügigen Räumlichkeiten auch über eine Loggia von 15,40 Quadratmetern und einen Balkon von 3,98 Quadratmetern verfügt, sowie einen PKW-Abstellplatz.

Solch hohe Verkaufspreise sind in der österreichischen Hauptstadt nicht neu, dennoch reihen sie sich in einen Trend ein, der sich in den letzten Jahren klar abzeichnete: Die Immobilienpreise in Wien sind angezogen. Laut immoverkauf24.at stiegen die Immobilienpreise 2022 im Durchschnitt um mehr als 10 Prozent, was in erster Linie der Coronakrise und historisch niedrigen Zinsen bis Anfang 2022 zu verdanken war. In der gleichen Zeit blieben die Mieten relativ stabil, mit einem aktuellen Quadratmeterpreis von etwa 8,70 Euro.

Aktuelle Marktentwicklung

Doch dieser Boom könnte bald der Vergangenheit angehören. Seit Mitte 2022 beobachten Experten eine Trendwende bei der Immobilienpreisentwicklung. Faktoren wie steigende Inflation und Kreditzinsen sowie neue Mindeststandards der Finanzmarktaufsicht für Immobilienkredite drücken zunehmend auf die Nachfrage. Im Stadtkern von Wien wurden bereits Ende 2022 sinkende Preise verzeichnet, und auch im Jahr 2023 könnte sich dieser Trend verstärken, sollten die Zinsen weiterhin steigen und die Zahl der Wohnbaukredite sinken.

Die durchschnittlichen Preise zeigen ein starkes Gefälle je nach Stadtgebiet. So erzielt die Innere Stadt (Wien 1) Preise von etwa 13.078 Euro pro Quadratmeter, während in Favoriten (Wien 10) nur rund 3.567 Euro fällig werden. Durchschnittliche Preise für Eigentumswohnungen liegen derzeit bei 4.905 Euro pro Quadratmeter und für Einfamilienhäuser bei 5.542 Euro pro Quadratmeter.

• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis in Wien: 4.905 Euro
• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Einfamilienhäuser: 5.542 Euro
• Wien 1, Innere Stadt: ca. 13.078 Euro pro Quadratmeter
• Wien 10, Favoriten: ca. 3.567 Euro pro Quadratmeter

Für viele Eigentümer ist es angesichts dieser Entwicklungen ratsam, sich bei einem geplanten Immobilienverkauf an einen professionellen Immobilienmakler zu wenden. Denn im unsicheren Marktumfeld kann eine professionelle Bewertung helfen, den bestmöglichen Preis zu erzielen und das Risiko eines Verlusts zu minimieren.