Heute ist der 5.04.2026 und wir werfen einen Blick auf ein interessantes Verkaufsangebot in der Breitenfelder Gasse, im 8. Bezirk von Wien. Hier wird eine ca. 81,57 m² große Altbauwohnung angeboten, die durch ihre Nähe zum AKH und St.-Anna-Kinderspital besticht. Diese Wohnung aus dem Jahr 1867 bietet nicht nur historischen Charme, sondern auch modernen Wohnkomfort.
Die Wohnung verfügt über drei getrennt begehbare Zimmer, die sich ideal für eine WG eignen. Neben einem Vorzimmer, einer Küche und einem Badezimmer mit Dusche, gibt es auch ein separates WC und einen Abstellraum. Die Ausstattung überzeugt durch liebevolle Details: Eine Küche mit Einbaugeräten, Fischgrätparkettböden und hochwertige Fliesen in den Nassräumen. Darüber hinaus sorgt eine Gasetagenheizung für wohlige Wärme.
Finanzielle Aspekte und Betriebskosten
Der Kaufpreis für diese ansprechende Wohnung liegt bei € 535.440,00, was sie lasten- und bestandsfrei macht. Die monatlichen Betriebskosten betragen € 289,62, inklusive Reparaturrücklagen und 10 % MwSt. Zudem gibt es Rücklagen von etwa € 27.000,00, die Stand Dezember 2025 zur Verfügung stehen, sowie ca. € 30.000,00 für die Liftanlage. Strom, Heizung, TV und Internet werden gesondert abgerechnet. Käufer sollten auch die Kosten für die Vertragserrichtung, die grundbücherliche Durchführung sowie Barauslagen und Stempelgebühren einplanen.
Für Interessierte gibt es die Möglichkeit, sich an Alexander Ros von ROS Realitäten Vermittlung OG zu wenden. Er ist unter der Mobilnummer +43-664-466 52 02 oder per E-Mail unter [email protected] erreichbar. Ein Hinweis: Der Energieausweis wurde bereits vorgelegt, eine Gewähr für die tatsächliche Energieeffizienz kann jedoch nicht übernommen werden. Doppelmakler sind ebenfalls tätig.
Attraktive Lage und Anbindung
Die Lage dieser Wohnung ist besonders attraktiv. Sie bietet eine gute Infrastruktur mit Nähe zu den U6-Stationen Alser Straße und Josefstädter Straße sowie zu den Straßenbahnlinien 5, 12, 43, 44 und N43. Der Westbahnhof ist in etwa 15 Minuten mit der U6 erreichbar, was die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erleichtert und die Erreichbarkeit des Stadtzentrums verbessert.
Im Vergleich zu anderen Immobilienangeboten in Wien, wie etwa einer 30 m² großen Wohnung am Wilheminenberg für € 440.000 oder einer komplett sanierten 43 m² Wohnung im 7. Bezirk für € 248.000, zeigt sich, dass die Preise stark variieren können. Eine zentrale Lage und hochwertige Sanierung sind Faktoren, die den Preis pro m² in die Höhe treiben können. So liegt dieser für die kleinere Wohnung bei 14.666 EUR/m² und für die sanierte Wohnung bei 5.767 EUR/m², was die Attraktivität der Breitenfelder Gasse unterstreicht (Quelle: nuroa.at).
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in der Breitenfelder Gasse als eine interessante Option für Käufer, die Wert auf eine zentrale Lage, historische Bauqualität und moderne Annehmlichkeiten legen. Wer sich für dieses Angebot interessiert, sollte sich rasch melden, denn solche Altbauwohnungen sind in Wien sehr gefragt und schnell vergeben.
Weitere Informationen und Details zu aktuellen Trends auf dem Wiener Immobilienmarkt finden Sie unter heute.at.