Ny ägare till landsvägsskräckhus: renovering planerad!

Ny ägare till landsvägsskräckhus: renovering planerad!

Det finns en ny utveckling på Löwengasse 40 i Wien: hyreshuset har en ny ägare, Löwengasse 40 Immobilien GmbH, som driver ambitiösa planer. Om mindre än två år ska byggnaden renoveras och göras om till bostadsrätter. Huset var tidigare i ett förfallet skick och vanvårdades av MEK 2020 Immobilienprojekt Holding GmbH. Övergrepp som förfall, råttangrepp och högar av bråte på innergården krävde brådskande åtgärder, rapporterar meinkreis.at.

Köpeskillingen som betalades till banken av Löwengasse 40 Immobilien GmbH är betydligt högre än det uppskattade marknadsvärdet på cirka 2,6 miljoner euro. Sedan auktionsförfarandet vid Innerstadens tingsrätt ställdes in, som ursprungligen var planerat till den 10 december 2025, har det skett en ekonomisk vändning. MEK:s skulder uppgick till över 6 miljoner euro, vilket i slutändan ledde till auktionen. Det bör listas under filnummer 001 – 50 E 23/25x, som visas nummer1.at kan läsas.

Renovering har högsta prioritet

Löwengasse 40 Immobilien GmbH planerar att ta över de tidigare godkända renoveringsplanerna från den tidigare ägaren. De första stegen är att ta bort farliga kablar och riva byggnadens bakre flygel. Husets gatuvända fasad behålls samtidigt som inredningen moderniseras. Kommunikationskanaler till permanenta hyresgäster har redan etablerats. De bör erbjudas tillfälliga lösningar om de måste flytta under byggarbetet.

På Löwengasse 40 finns totalt 15 lägenheter med storlekar från cirka 25 m² till 210 m². Hela projektet omfattar en användbar yta på cirka 1 200 m² och huset är från runt sekelskiftet. Den ökande pressen på ägarna att generera avkastning genom välbelägna fastigheter är inte obetydlig, vilket en studie från Wiens tekniska universitet visar. Medianpriset för flerfamiljshus i Wien har stigit från 573 400 euro år 2000 till imponerande 3,5 miljoner euro år 2022, vilket motsvarar en inflationsjusterad ökning med 511 %, informerar Hyresgästföreningen.

Utmaningen för hyresgästerna

I det rådande marknadsläget är långsiktiga hyresgäster alltmer pressade. Ägare försöker avsluta långsiktiga hyresförhållanden genom olika åtgärder. Hyresgäster svarar med strategier för att säkra sitt boende, som att organisera sig tillsammans eller söka juridisk rådgivning. Trycket ökar på politikerna att stärka rättigheterna för ekonomiskt svagare hyresgäster och gå med på nödvändiga reformer av hyresrätten.

De kommande månaderna kommer att visa hur planerna för Löwengasse 40 Immobilien GmbH utvecklas och vilken påverkan de kommer att få för invånarna och grannskapet. Projektet skulle inte bara kunna förändra utseendet på Löwengasse, utan också väcka djupare frågor om hyresgästernas rättigheter och utmaningarna på Wiens fastighetsmarknad.