Nový majiteľ hororového domu na vidieckej ceste: plánovaná rekonštrukcia!

Nový majiteľ hororového domu na vidieckej ceste: plánovaná rekonštrukcia!

Na Löwengasse 40 vo Viedni je nový vývoj: bytový dom má nového vlastníka, spoločnosť Löwengasse 40 Immobilien GmbH, ktorá sleduje ambiciózne plány. O necelé dva roky bude budova zrekonštruovaná a prerobená na kondomíniá. Dom bol predtým v dezolátnom stave a bol zanedbaný spoločnosťou MEK 2020 Immobilienprojekt Holding GmbH. Zneužívanie, ako je chátranie, zamorenie potkanmi a hromady sutín na vnútornom nádvorí, si vyžadovali naliehavé opatrenia. meinkreis.at.

Kúpna cena, ktorú Löwengasse 40 Immobilien GmbH zaplatila banke, je výrazne vyššia ako odhadovaná trhová hodnota vo výške približne 2,6 milióna eur. Od zrušenia dražobného konania na vnútromestskom obvodnom súde, ktoré bolo pôvodne naplánované na 10. decembra 2025, nastal finančný obrat. Dlhy MEK sa vyšplhali na vyše 6 miliónov eur, čo napokon viedlo k dražbe. Mal by byť uvedený pod číslom spisu 001 – 50 E 23/25x, ako je znázornené číslo1.at sa dá čítať.

Najvyššou prioritou je renovácia

Spoločnosť Löwengasse 40 Immobilien GmbH plánuje prevziať predtým schválené plány renovácie od predchádzajúceho vlastníka. Prvé kroky zahŕňajú odstránenie nebezpečných káblov a demoláciu zadného traktu budovy. Fasáda domu orientovaná na ulicu zostane zachovaná a interiér bude modernizovaný. Komunikačné kanály k stálym nájomcom už boli vybudované. Ak sa budú musieť počas stavebných prác presťahovať, mali by im ponúknuť dočasné riešenia.

Na Löwengasse 40 sa nachádza celkom 15 apartmánov s veľkosťou od približne 25 m² do 210 m². Celý projekt má úžitkovú plochu okolo 1200 m² a dom pochádza z prelomu storočia. Rastúci tlak na vlastníkov, aby generovali výnosy prostredníctvom dobre umiestnených nehnuteľností, nie je zanedbateľný, ako ukazuje štúdia Viedenskej technickej univerzity. Stredná cena bytových domov vo Viedni vzrástla z 573 400 eur v roku 2000 na impozantných 3,5 milióna eur v roku 2022, čo zodpovedá nárastu po úprave o infláciu o 511 %, informuje Združenie nájomníkov.

Výzva pre nájomníkov

V súčasnej situácii na trhu sú dlhodobí nájomcovia čoraz viac pod tlakom. Majitelia sa snažia ukončiť dlhodobé nájomné vzťahy rôznymi opatreniami. Nájomníci reagujú stratégiami na zabezpečenie svojho životného priestoru, ako je spoločné organizovanie alebo hľadanie právnej rady. Zvyšuje sa tlak na politikov, aby posilnili práva finančne slabších nájomníkov a súhlasili s potrebnými reformami nájomného práva.

Najbližšie mesiace ukážu, ako sa plány Löwengasse 40 Immobilien GmbH vyvíjajú a aký dopad budú mať na obyvateľov a okolie. Projekt by mohol zmeniť nielen vzhľad Löwengasse, ale aj vyvolať hlbšie otázky o právach nájomcov a výzvach na viedenskom realitnom trhu.