Nowy właściciel wiejskiego domu grozy: planowany remont!

Nowy właściciel wiejskiego domu grozy: planowany remont!

Przy Löwengasse 40 w Wiedniu powstają nowe inwestycje: apartamentowiec ma nowego właściciela, Löwengasse 40 Immobilien GmbH, która realizuje ambitne plany. Za niecałe dwa lata budynek zostanie odnowiony i przekształcony w mieszkania własnościowe. Dom był wcześniej w opłakanym stanie i został zaniedbany przez MEK 2020 Immobilienprojekt Holding GmbH. Według raportów nadużycia takie jak niszczenie, plaga szczurów i sterty gruzu na wewnętrznym dziedzińcu wymagały pilnych działań meinkreis.at.

Cena nabycia zapłacona bankowi przez Löwengasse 40 Immobilien GmbH jest znacznie wyższa od szacowanej wartości rynkowej na około 2,6 mln euro. Od czasu odwołania postępowania aukcyjnego w Sądzie Rejonowym Śródmieście, które pierwotnie miało odbyć się 10 grudnia 2025 r., nastąpiła poprawa sytuacji finansowej. Dług MEK wyniósł ponad 6 mln euro, co ostatecznie doprowadziło do aukcji. Powinien być wymieniony pod numerem akt 001 – 50 E 23/25x, jak pokazano numer1.at można przeczytać.

Remont ma najwyższy priorytet

Löwengasse 40 Immobilien GmbH planuje przejąć zatwierdzone wcześniej plany renowacji od poprzedniego właściciela. Pierwsze kroki obejmują usunięcie niebezpiecznych kabli i wyburzenie tylnego skrzydła budynku. Elewacja domu od strony ulicy zostanie zachowana, a wnętrza zostaną zmodernizowane. Utworzono już kanały komunikacji ze stałymi najemcami. They should be offered temporary solutions if they have to move during construction work.

Przy Löwengasse 40 znajduje się łącznie 15 apartamentów o powierzchni od około 25 m² do 210 m². Cały projekt obejmuje powierzchnię użytkową około 1200 m², a dom pochodzi z przełomu wieków. Jak pokazuje badanie Politechniki Wiedeńskiej, nie bez znaczenia jest rosnąca presja wywierana na właścicieli, aby generowali zyski dzięki dobrze zlokalizowanym nieruchomościom. Średnia cena budynków mieszkalnych w Wiedniu wzrosła z 573 400 euro w 2000 r. do imponujących 3,5 mln euro w 2022 r., co oznacza wzrost o 511% skorygowany o inflację, informuje Stowarzyszenie Najemców.

Wyzwanie dla najemców

W obecnej sytuacji rynkowej najemcy długoterminowi znajdują się pod coraz większą presją. Właściciele starają się zakończyć długoterminowe relacje najmu za pomocą różnych środków. Najemcy odpowiadają strategiami zabezpieczającymi swoją przestrzeń życiową, takimi jak wspólne organizowanie się lub szukanie porady prawnej. Na polityków rośnie presja, aby wzmocnić prawa słabszych finansowo najemców i zgodzić się na niezbędne reformy prawa najmu.

Najbliższe miesiące pokażą, jak rozwiną się plany Löwengasse 40 Immobilien GmbH i jaki wpływ będą miały na mieszkańców i okolicę. Projekt może nie tylko zmienić wygląd Löwengasse, ale także postawić głębsze pytania dotyczące praw najemców i wyzwań stojących przed wiedeńskim rynkiem nieruchomości.