Ny eier for landeveisskrekkhus: oppussing planlagt!

Ny eier for landeveisskrekkhus: oppussing planlagt!

Det er nye utbygginger på Löwengasse 40 i Wien: leilighetsbygget har fått en ny eier, Löwengasse 40 Immobilien GmbH, som følger ambisiøse planer. Om mindre enn to år skal bygget renoveres og gjøres om til sameier. Huset var tidligere i en nedslitt tilstand og ble neglisjert av MEK 2020 Immobilienprojekt Holding GmbH. Overgrep som forfall, rotteangrep og hauger med steinsprut på den indre gårdsplassen krevde hastetiltak, melder meinkreis.at.

Kjøpesummen betalt til banken av Löwengasse 40 Immobilien GmbH er betydelig høyere enn den estimerte markedsverdien på rundt 2,6 millioner euro. Siden avlysningen av auksjonsbehandlingen ved Indre by tingrett, som opprinnelig var berammet til 10. desember 2025, har det skjedd en økonomisk snuoperasjon. MEKs gjeld beløp seg til over 6 millioner euro, noe som til slutt førte til auksjonen. Den skal være oppført under filnummer 001 – 50 E 23/25x, som vist nummer1.at kan leses.

Renovering er prioritert

Löwengasse 40 Immobilien GmbH planlegger å overta de tidligere godkjente renoveringsplanene fra forrige eier. De første trinnene inkluderer fjerning av farlige kabler og riving av bygningens bakfløy. Den gatevendte fasaden på huset beholdes mens interiøret moderniseres. Kommunikasjonskanaler til faste leietakere er allerede etablert. De bør tilbys midlertidige løsninger dersom de må flytte under byggearbeid.

På Löwengasse 40 er det totalt 15 leiligheter med størrelser fra rundt 25 m² til 210 m². Hele prosjektet dekker et bruksareal på rundt 1200 m² og huset er fra rundt århundreskiftet. Det økende presset på eiere for å generere avkastning gjennom godt beliggende eiendommer er ikke ubetydelig, noe en studie fra det tekniske universitetet i Wien viser. Medianprisen for leilighetsbygg i Wien har steget fra 573 400 euro i 2000 til imponerende 3,5 millioner euro i 2022, noe som tilsvarer en inflasjonsjustert økning på 511 %, opplyser Leieboerforeningen.

Utfordringen for leietakere

I dagens markedssituasjon er langsiktige leietakere stadig mer presset. Eiere forsøker å avslutte langsiktige leieforhold gjennom ulike tiltak. Leietakere reagerer med strategier for å sikre boligarealet sitt, for eksempel å organisere seg sammen eller søke juridisk rådgivning. Presset øker for at politikerne skal styrke rettighetene til økonomisk svakere leietakere og gå med på nødvendige reformer i husleieloven.

De kommende månedene vil vise hvordan planene til Löwengasse 40 Immobilien GmbH utvikler seg og hvilken innvirkning de vil ha på innbyggerne og nabolaget. Prosjektet kan ikke bare endre utseendet til Löwengasse, men også reise dypere spørsmål om leietakernes rettigheter og utfordringene i Wiens eiendomsmarked.