Országúti horrorház új tulajdonosa: felújítás tervezett!

Országúti horrorház új tulajdonosa: felújítás tervezett!

Új fejlesztések vannak a bécsi Löwengasse 40. szám alatt: a bérháznak új tulajdonosa van, a Löwengasse 40 Immobilien GmbH, amely ambiciózus terveket folytat. Kevesebb, mint két éven belül az épületet felújítják és társasházakká alakítják át. A ház korábban leromlott állapotú volt, a MEK 2020 Immobilienprojekt Holding GmbH figyelmen kívül hagyta. A jelentések szerint az olyan visszaélések, mint a romlás, a patkányfertőzés és a belső udvaron lévő romhalmazok sürgős intézkedést igényeltek meinkreis.at.

A Löwengasse 40 Immobilien GmbH által a banknak fizetett vételár lényegesen magasabb, mint a 2,6 millió euró körüli becsült piaci érték. A Belvárosi Kerületi Bíróságon az eredetileg 2025. december 10-re tervezett árverési eljárás törlése óta pénzügyi fordulat következett be. A MEK tartozásai meghaladták a 6 millió eurót, ez vezetett végül az árveréshez. A képen látható módon a 001 – 50 E 23/25x fájlszám alatt kell szerepelnie szám1.kukac lehet olvasni.

A felújítást kiemelten kezelik

A Löwengasse 40 Immobilien GmbH a korábban jóváhagyott felújítási terveket tervezi átvenni az előző tulajdonostól. Az első lépések közé tartozik a veszélyes kábelek eltávolítása és az épület hátsó szárnyának lebontása. A ház utca felőli homlokzata megmarad, a belső korszerűsítés mellett. A kommunikációs csatornák az állandó bérlők felé már kiépültek. Ideiglenes megoldásokat kell ajánlani nekik, ha az építési munkák során el kell költözniük.

A Löwengasse 40. szám alatt összesen 15 apartman található, amelyek mérete körülbelül 25 m²-től 210 m²-ig terjed. A teljes projekt körülbelül 1200 m² hasznos területet fed le, a ház a századforduló tájáról származik. A Bécsi Műszaki Egyetem tanulmánya szerint nem elhanyagolható a tulajdonosokra nehezedő növekvő nyomás, hogy a jó elhelyezkedésű ingatlanokon keresztül hozamot termeljenek. A bérházak medián ára Bécsben a 2000-es 573 400 euróról lenyűgöző 3,5 millió euróra emelkedett 2022-re, ami 511%-os inflációval kiigazított növekedésnek felel meg. Bérlők Egyesülete.

Kihívás a bérlők számára

A jelenlegi piaci helyzetben a hosszú távú bérlők egyre nagyobb nyomás alatt állnak. A tulajdonosok különféle intézkedésekkel igyekeznek véget vetni a hosszú távú bérleti kapcsolatoknak. A bérlők stratégiákkal válaszolnak életterük biztosítására, például közös szervezéssel vagy jogi tanácsadásra. Egyre nagyobb nyomás nehezedik a politikusokra, hogy erősítsék meg a pénzügyileg gyengébb bérlők jogait, és járuljanak hozzá a szükséges bérleti törvényi reformokhoz.

A következő hónapok megmutatják, hogyan alakulnak a Löwengasse 40 Immobilien GmbH tervei, és milyen hatással lesznek a lakókra és a környékre. A projekt nemcsak a Löwengasse kinézetét változtathatja meg, hanem mélyebb kérdéseket vethet fel a bérlők jogairól és a bécsi ingatlanpiac kihívásairól.