Nouveau propriétaire pour maison d'horreur de route de campagne : rénovation prévue !

Nouveau propriétaire pour maison d'horreur de route de campagne : rénovation prévue !

De nouveaux développements sont en cours dans la Löwengasse 40 à Vienne : l'immeuble a un nouveau propriétaire, la Löwengasse 40 Immobilien GmbH, qui poursuit des projets ambitieux. Dans moins de deux ans, l'immeuble sera rénové et transformé en copropriétés. La maison était auparavant dans un état de délabrement et a été négligée par MEK 2020 Immobilienprojekt Holding GmbH. Des abus tels que la vétusté, l'infestation de rats et les tas de gravats dans la cour intérieure ont nécessité une action urgente, rapporte meinkreis.at.

Le prix d'achat payé à la banque par la Löwengasse 40 Immobilien GmbH est nettement supérieur à la valeur marchande estimée à environ 2,6 millions d'euros. Depuis l'annulation de la procédure d'enchères devant le tribunal de district du centre-ville, initialement prévue pour le 10 décembre 2025, un revirement financier s'est produit. Les dettes de l'OMPI s'élevaient à plus de 6 millions d'euros, ce qui a finalement conduit à la vente aux enchères. Il doit être répertorié sous le numéro de dossier 001 – 50 E 23/25x, comme indiqué numéro1.at peut être lu.

La rénovation est une priorité absolue

Löwengasse 40 Immobilien GmbH prévoit de reprendre les plans de rénovation précédemment approuvés de l'ancien propriétaire. Les premières étapes consistent à retirer les câbles dangereux et à démolir l’aile arrière du bâtiment. La façade sur rue de la maison sera conservée tandis que l'intérieur sera modernisé. Des canaux de communication avec les locataires permanents ont déjà été établis. Il convient de leur proposer des solutions temporaires s'ils doivent se déplacer pendant les travaux de construction.

Au 40 de la Löwengasse, il y a un total de 15 appartements d'une superficie allant d'environ 25 m² à 210 m². L'ensemble du projet couvre une surface utilisable d'environ 1 200 m² et la maison date du début du siècle. La pression croissante exercée sur les propriétaires pour qu'ils génèrent des revenus grâce à des propriétés bien situées n'est pas négligeable, comme le montre une étude de l'Université technologique de Vienne. Le prix médian des immeubles d'habitation à Vienne est passé de 573 400 euros en 2000 à un chiffre impressionnant de 3,5 millions d'euros en 2022, ce qui correspond à une augmentation corrigée de l'inflation de 511%, informe Association des locataires.

Le défi pour les locataires

Dans la situation actuelle du marché, les locataires de longue durée sont de plus en plus sous pression. Les propriétaires tentent de mettre fin aux relations de location à long terme par diverses mesures. Les locataires réagissent par des stratégies pour sécuriser leur espace de vie, comme s'organiser ensemble ou demander des conseils juridiques. La pression s'accentue pour que les politiques renforcent les droits des locataires financièrement plus faibles et acceptent les réformes nécessaires du droit du bail.

Les mois à venir montreront comment les projets de la Löwengasse 40 Immobilien GmbH évoluent et quel impact ils auront sur les habitants et le quartier. Le projet pourrait non seulement changer l'apparence de la Löwengasse, mais aussi soulever des questions plus profondes sur les droits des locataires et les défis du marché immobilier viennois.