Uusi omistaja maantiekauhutalolle: remontti suunnitteilla!

Uusi omistaja maantiekauhutalolle: remontti suunnitteilla!

Wienissä osoitteessa Löwengasse 40 on uutta kehitystä: kerrostalo on saanut uuden omistajan, Löwengasse 40 Immobilien GmbH, joka toteuttaa kunnianhimoisia suunnitelmia. Alle kahdessa vuodessa rakennus kunnostetaan ja muutetaan asunnoiksi. Talo oli aiemmin huonokuntoinen ja MEK 2020 Immobilienprojekt Holding GmbH laiminlyönyt sen. Väärinkäytökset, kuten rappeutuminen, rottatartunnat ja rauniokasot sisäpihalla, vaativat kiireellisiä toimia, raportit meinkreis.at.

Löwengasse 40 Immobilien GmbH:n pankille maksama kauppahinta on merkittävästi korkeampi kuin arvioitu noin 2,6 miljoonan euron markkina-arvo. Taloudellinen käänne on tapahtunut kantakaupungin käräjäoikeuden huutokauppamenettelyn peruuttamisen jälkeen, mikä alun perin oli määrä tapahtua 10.12.2025. MEK:n velat olivat yli 6 miljoonaa euroa, mikä johti lopulta huutokauppaan. Sen tulee olla luettelossa tiedostonumerolla 001 – 50 E 23/25x, kuten kuvassa numero1.at voidaan lukea.

Peruskorjaus on etusijalla

Löwengasse 40 Immobilien GmbH suunnittelee ottavansa haltuunsa aiemmin hyväksytyt peruskorjaussuunnitelmat edelliseltä omistajalta. Ensimmäiset askeleet ovat vaarallisten kaapelien irrottaminen ja rakennuksen takasiiven purkaminen. Talon kadulle päin oleva julkisivu säilytetään samalla kun sisätilat uudistetaan. Viestintäkanavat vakituisiin vuokralaisiin on jo perustettu. Heille tulisi tarjota tilapäisiä ratkaisuja, jos he joutuvat muuttamaan rakennustöiden aikana.

Osoitteessa Löwengasse 40 on yhteensä 15 asuntoa, joiden koko vaihtelee noin 25 m² - 210 m². Koko hankkeen käyttöpinta-ala on noin 1200 m² ja talo on noin vuosisadan vaihteelta. Wienin teknillisen yliopiston tutkimus osoittaa, että omistajien lisääntyvä paine tuottaa tuottoa hyvällä paikalla sijaitsevista kiinteistöistä ei ole merkityksetön. Wienin kerrostalojen mediaanihinta on noussut vuoden 2000 573 400 eurosta vaikuttavaan 3,5 miljoonaan euroon vuonna 2022, mikä vastaa 511 prosentin inflaatiokorjattua nousua. Vuokralaisten yhdistys.

Haaste vuokralaisille

Nykyisessä markkinatilanteessa pitkäaikaisiin vuokralaisiin kohdistuu yhä enemmän paineita. Omistajat yrittävät lopettaa pitkäaikaisia ​​vuokrasuhteita erilaisin toimenpitein. Vuokralaiset vastaavat strategioilla asuintilan turvaamiseksi, kuten järjestäytymällä yhdessä tai hakemalla lainopillista neuvontaa. Poliitikkojen paine vahvistaa taloudellisesti heikompien vuokralaisten oikeuksia ja suostua tarvittaviin uudistuksiin vuokralakiin.

Tulevat kuukaudet näyttävät, miten Löwengasse 40 Immobilien GmbH:n suunnitelmat kehittyvät ja millaisia ​​vaikutuksia niillä on asukkaisiin ja lähiympäristöön. Hanke voisi paitsi muuttaa Löwengassen ilmettä, myös herättää syvempiä kysymyksiä vuokralaisten oikeuksista ja Wienin kiinteistömarkkinoiden haasteista.