Maatee õudusmajale uus omanik: renoveerimine plaanis!

Maatee õudusmajale uus omanik: renoveerimine plaanis!

Viinis aadressil Löwengasse 40 on uued arendused: korterelamul on uus omanik, ambitsioonikaid plaane ajav Löwengasse 40 Immobilien GmbH. Vähem kui kahe aasta pärast on hoone renoveeritud ja ümber ehitatud korterelamuteks. Maja oli varem lagunenud ja MEK 2020 Immobilienprojekt Holding GmbH poolt hooletusse jäetud. Sellised väärkohtlemised nagu lagunemine, rottide nakatumine ja killustikuhunnikud sisehoovis nõudsid kiiret tegutsemist, aruanded meinkreis.at.

Löwengasse 40 Immobilien GmbH poolt pangale tasutud ostuhind on oluliselt kõrgem kui hinnanguline ligikaudu 2,6 miljoni euro suurune turuväärtus. Alates enampakkumise menetluse tühistamisest Siselinna ringkonnakohtus, mis pidi algselt toimuma 10. detsembril 2025, on toimunud rahaline pööre. MEK-i võlad ulatusid üle 6 miljoni euro, mis lõpuks viis enampakkumiseni. See peaks olema loetletud failinumbrite 001 – 50 E 23/25x all, nagu näidatud number1.at saab lugeda.

Renoveerimine on esmatähtis

Löwengasse 40 Immobilien GmbH plaanib eelmiselt omanikult üle võtta varem kinnitatud renoveerimisplaanid. Esimesed sammud hõlmavad ohtlike kaablite eemaldamist ja hoone tagumise tiiva lammutamist. Maja tänavapoolne fassaad säilitatakse samal ajal kui siseviimistlus kaasajastatakse. Suhtluskanalid püsiüürnikega on juba loodud. Neile tuleks pakkuda ajutisi lahendusi, kui nad peavad ehitustööde ajal kolima.

Aadressil Löwengasse 40 on kokku 15 korterit suurusega umbes 25 m² kuni 210 m². Kogu projekt hõlmab umbes 1200 m² kasulikku pinda ja maja pärineb umbes sajandivahetusest. Viini Tehnikaülikooli uuring näitab, et omanike kasvav surve hea asukohaga kinnisvara kaudu tulu teenida ei ole tähtsusetu. Viini kortermajade mediaanhind on tõusnud 573 400 eurolt 2000. aastal muljetavaldava 3,5 miljoni euroni 2022. aastal, mis vastab 511% inflatsiooniga korrigeeritud kasvule. Üürnike Ühing.

Väljakutse üürnikele

Praeguses turuolukorras on pikaajalised üürnikud järjest suurema surve all. Omanikud püüavad pikaajalisi üürisuhteid lõpetada erinevate meetmetega. Üürnikud vastavad strateegiatega oma elamispinna kindlustamiseks, näiteks korraldavad koos või otsivad juriidilist nõu. Suureneb surve poliitikutele tugevdada rahaliselt nõrgemate üürnike õigusi ja nõustuda vajalike üüriseaduse reformidega.

Lähikuud näitavad, kuidas Löwengasse 40 Immobilien GmbH planeeringud arenevad ning millist mõju avaldavad need elanikele ja naabruskonnale. Projekt võib mitte ainult muuta Löwengasse välimust, vaid tõstatada ka sügavamaid küsimusi üürnike õiguste ja väljakutsete kohta Viini kinnisvaraturul.