Nuevo propietario de una casa de terror en una carretera rural: ¡renovación prevista!

Nuevo propietario de una casa de terror en una carretera rural: ¡renovación prevista!

En Viena, en Löwengasse 40, hay novedades: el edificio de apartamentos tiene un nuevo propietario, Löwengasse 40 Immobilien GmbH, que persigue planes ambiciosos. En menos de dos años, el edificio será renovado y convertido en condominios. La casa se encontraba anteriormente en estado ruinoso y fue descuidada por MEK 2020 Immobilienprojekt Holding GmbH. Abusos como el deterioro, las plagas de ratas y los montones de escombros en el patio interior exigen medidas urgentes, según informa meinkreis.at.

El precio de compra pagado al banco por Löwengasse 40 Immobilien GmbH es claramente superior al valor de mercado estimado en unos 2,6 millones de euros. Desde la cancelación del procedimiento de subasta en el Tribunal de Distrito del Centro de la Ciudad, que originalmente estaba previsto para el 10 de diciembre de 2025, se ha producido un cambio financiero. Las deudas del MEK ascendían a más de 6 millones de euros, lo que finalmente llevó a la subasta. Debe aparecer bajo el número de archivo 001 – 50 E 23/25x, como se muestra numero1.en se puede leer.

La renovación tiene la máxima prioridad

Löwengasse 40 Immobilien GmbH tiene previsto hacerse cargo de los planes de renovación previamente aprobados del anterior propietario. Los primeros pasos incluyen retirar los cables peligrosos y demoler el alerón trasero del edificio. Se mantendrá la fachada de la casa que da a la calle, mientras que se modernizará el interior. Ya se han establecido canales de comunicación con los inquilinos permanentes. Se les deberían ofrecer soluciones temporales si tienen que desplazarse durante los trabajos de construcción.

En Löwengasse 40 hay un total de 15 apartamentos con superficies que van desde 25 m² hasta 210 m². Todo el proyecto tiene una superficie útil de unos 1.200 m² y la casa data de principios de siglo. La creciente presión sobre los propietarios para generar rentabilidad a través de propiedades bien ubicadas no es insignificante, como muestra un estudio de la Universidad Tecnológica de Viena. El precio medio de los edificios de apartamentos en Viena ha aumentado de 573.400 euros en 2000 a unos impresionantes 3,5 millones de euros en 2022, lo que corresponde a un aumento ajustado a la inflación del 511%, informa Asociación de inquilinos.

El desafío para los inquilinos

En la situación actual del mercado, los inquilinos a largo plazo están cada vez más presionados. Los propietarios intentan poner fin a las relaciones de alquiler a largo plazo mediante diversas medidas. Los inquilinos responden con estrategias para asegurar su espacio habitable, como organizarse juntos o buscar asesoramiento legal. La presión para que los políticos fortalezcan los derechos de los inquilinos financieramente más débiles y acuerden las reformas necesarias en la ley de arrendamiento está aumentando.

Los próximos meses mostrarán cómo se desarrollan los planes de Löwengasse 40 Immobilien GmbH y qué impacto tendrán en los residentes y el barrio. El proyecto no sólo podría cambiar el aspecto de la Löwengasse, sino también plantear cuestiones más profundas sobre los derechos de los inquilinos y los desafíos del mercado inmobiliario de Viena.