Ny ejer af landevejsrædselshus: renovering planlagt!

Ny ejer af landevejsrædselshus: renovering planlagt!

Der er nye udviklinger på Löwengasse 40 i Wien: Lejlighedsbygningen har fået en ny ejer, Löwengasse 40 Immobilien GmbH, som forfølger ambitiøse planer. Om mindre end to år skal bygningen renoveres og omdannes til ejerlejligheder. Huset var tidligere i en forfalden stand og blev forsømt af MEK 2020 Immobilienprojekt Holding GmbH. Overgreb som forfald, rotteangreb og bunker af murbrokker i den indre gård krævede hurtig handling, rapporterer meinkreis.at.

Købesummen betalt til banken af ​​Löwengasse 40 Immobilien GmbH er væsentligt højere end den anslåede markedsværdi på omkring 2,6 millioner euro. Siden aflysningen af ​​auktionssagen ved Indre Byret, som oprindeligt var berammet til den 10. december 2025, er der sket en økonomisk vending. MEK's gæld beløb sig til over 6 millioner euro, hvilket i sidste ende førte til auktionen. Det skal være opført under filnummer 001 – 50 E 23/25x, som vist nummer1.at kan læses.

Renovering har højeste prioritet

Löwengasse 40 Immobilien GmbH planlægger at overtage de tidligere godkendte renoveringsplaner fra den tidligere ejer. De første trin omfatter fjernelse af farlige kabler og nedrivning af bygningens bagside. Husets gadevendte facade bibeholdes, mens indretningen moderniseres. Der er allerede etableret kommunikationskanaler til faste lejere. De bør tilbydes midlertidige løsninger, hvis de skal flytte under byggearbejdet.

På Löwengasse 40 er der i alt 15 lejligheder med størrelser fra omkring 25 m² til 210 m². Hele projektet dækker et brugsareal på omkring 1.200 m² og huset er fra omkring århundredeskiftet. Det stigende pres på ejerne for at skabe afkast gennem velbeliggende ejendomme er ikke ubetydeligt, som en undersøgelse fra Wiens teknologiske universitet viser. Medianprisen for lejlighedsbygninger i Wien er steget fra 573.400 euro i 2000 til imponerende 3,5 millioner euro i 2022, hvilket svarer til en inflationskorrigeret stigning på 511 %, oplyser Lejerforeningen.

Udfordringen for lejerne

I den nuværende markedssituation er langtidslejere i stigende grad presset. Ejere forsøger at afslutte langsigtede lejeforhold gennem forskellige foranstaltninger. Lejere reagerer med strategier for at sikre deres boligareal, såsom at organisere sig sammen eller søge juridisk rådgivning. Presset er stigende for, at politikerne skal styrke rettighederne for økonomisk svagere lejere og gå med til nødvendige reformer i lejelovgivningen.

De kommende måneder vil vise, hvordan planerne for Löwengasse 40 Immobilien GmbH udvikler sig, og hvilken indflydelse de vil have på beboerne og kvarteret. Projektet kunne ikke kun ændre udseendet af Löwengasse, men også rejse dybere spørgsmål om lejernes rettigheder og udfordringerne på Wiens ejendomsmarked.