المالك الجديد لبيت الرعب على الطرق الريفية: التخطيط للتجديد!

المالك الجديد لبيت الرعب على الطرق الريفية: التخطيط للتجديد!

هناك تطورات جديدة في Löwengasse 40 في فيينا: المبنى السكني لديه مالك جديد، Löwengasse 40 Immobilien GmbH، الذي يسعى لتحقيق خطط طموحة. وفي أقل من عامين، سيتم تجديد المبنى وتحويله إلى وحدات سكنية. كان المنزل في السابق في حالة متهالكة وتم إهماله من قبل MEK 2020 Immobilienprojekt Holding GmbH. تقارير: انتهاكات مثل الخراب وتفشي الفئران وأكوام الركام في الفناء الداخلي تتطلب اتخاذ إجراءات عاجلة meinkreis.at.

إن سعر الشراء الذي دفعته شركة Löwengasse 40 Immobilien GmbH للبنك أعلى بكثير من القيمة السوقية المقدرة بحوالي 2.6 مليون يورو. منذ إلغاء إجراءات المزاد في محكمة مقاطعة المدينة الداخلية، والذي كان من المقرر أصلاً إجراؤه في 10 ديسمبر 2025، حدث تحول مالي. وبلغت ديون منظمة مجاهدي خلق أكثر من 6 ملايين يورو، مما أدى في النهاية إلى المزاد. ويجب أن يكون مدرجًا ضمن الملف رقم 001 – 50 E 23/25x، كما هو موضح number1.at يمكن قراءتها.

يتم إعطاء التجديد أولوية قصوى

تخطط شركة Löwengasse 40 Immobilien GmbH لتولي خطط التجديد المعتمدة مسبقًا من المالك السابق. تشمل الخطوات الأولى إزالة الكابلات الخطرة وهدم الجناح الخلفي للمبنى. سيتم الاحتفاظ بواجهة المنزل المواجهة للشارع بينما سيتم تحديث الجزء الداخلي. وقد تم بالفعل إنشاء قنوات الاتصال بالمستأجرين الدائمين. وينبغي تقديم حلول مؤقتة لهم إذا اضطروا إلى التحرك أثناء أعمال البناء.

يوجد في Löwengasse 40 إجمالي 15 شقة بمساحات تتراوح من حوالي 25 مترًا مربعًا إلى 210 مترًا مربعًا. يغطي المشروع بأكمله مساحة قابلة للاستخدام تبلغ حوالي 1200 متر مربع ويعود تاريخ المنزل إلى مطلع القرن العشرين. إن الضغط المتزايد على المالكين لتحقيق عوائد من خلال العقارات ذات المواقع الجيدة ليس بالأمر الهين، كما تظهر دراسة أجرتها جامعة فيينا للتكنولوجيا. ارتفع متوسط ​​سعر المباني السكنية في فيينا من 573.400 يورو في عام 2000 إلى 3.5 مليون يورو في عام 2022، وهو ما يتوافق مع زيادة معدلة حسب التضخم بنسبة 511٪، حسبما أفاد جمعية المستأجرين.

التحدي الذي يواجه المستأجرين

وفي ظل الوضع الحالي للسوق، يتعرض المستأجرون على المدى الطويل لضغوط متزايدة. يحاول المالكون إنهاء علاقات الإيجار طويلة الأمد من خلال تدابير مختلفة. يستجيب المستأجرون باستراتيجيات لتأمين مساحة معيشتهم، مثل التنظيم معًا أو طلب المشورة القانونية. وتتزايد الضغوط على السياسيين لتعزيز حقوق المستأجرين الأضعف ماليا والموافقة على الإصلاحات اللازمة في قانون الإيجار.

ستظهر الأشهر المقبلة كيف تتطور خطط Löwengasse 40 Immobilien GmbH وما هو تأثيرها على السكان والحي. لا يمكن للمشروع أن يغير مظهر Löwengasse فحسب، بل يثير أيضًا أسئلة أعمق حول حقوق المستأجرين والتحديات في سوق العقارات في فيينا.