Stor kontorsaffär i Wien-Floridsdorf: prisexplosion på marknaden!

Stor kontorsaffär i Wien-Floridsdorf: prisexplosion på marknaden!

De senaste dagarna har en enorm fastighetsaffär i Wien-Floridsdorf väckt uppståndelse. Kontorsbyggnaden på Franz-Jonas-Platz 2-3 har bytt ägare, vilket gör denna försäljning till den största fastighetsaffären 2025. Säljare är företaget CPI Europe, som tidigare var känt som Immofinanz. Transaktionen förmedlades som en del av ett samexklusivt mandat av fastighetstjänsteleverantörerna CBRE och EHL. Det som är explosivt är att fastigheten, som renoverades 2009 och är fullt uthyrd, erbjuder över 11 000 kvadratmeter kontors- och kommersiella ytor samt 149 underjordiska parkeringsplatser. Köparen, en privat investerare, betalade en köpeskilling för denna fastighet som var förenad med en avkastning på långt under fem procent. Trenden är också tydlig här: Efter krisåren 2023 och 2024 ser vi återigen tecken på stigande priser på kontorsmarknaden i Wien.

Den senaste utvecklingen är desto mer anmärkningsvärd eftersom marknaden firar en märkbar comeback efter de senaste årens utmaningar. Kontorsmarknaden i Wien har för närvarande en historiskt låg vakansgrad på bara 3,56 procent, vilket imponerande understryker den höga efterfrågan på kontorslokaler. Enligt otto.at växer volymen av nybyggnation i Wien stadigt och kommer att öka från 98 900 m² år 2024 till 107 400 m² år 2025. Prognoserna för 25 kontorsyta är nästan 25 m². år 2026.

Marknadsdynamik och investeringsavkastning

På tal om efterfrågan: Tillgångsklassen kontor tog en marknadsandel på 32 procent förra året, med investeringar på hela 850 miljoner euro. Men medan privata investerare i allmänhet föredrar mindre fastigheter, har institutionella investerare övertaget och investerar mer än 1,2 miljarder euro i fastighetsförsäljningar - nästan 50 procent av marknaden. Köparna däremot, ofta privatpersoner och fastighetsbolag, köpte tillsammans för 1,8 miljarder euro, vilket står för en marknadsandel på över 70 procent. Denna dynamik antyder att högkvalitativa fastigheter i topplägen kommer att fortsätta att vara mycket populära.

Men det nuvarande marknadsläget är inte för alla! Medan toppkvalitetssegmentet förblir stabilt, är äldre befintliga fastigheter utan hållbar renovering och ESG-certifiering på defensiven. Kvaliteten på kontorslokaler blir en avgörande faktor eftersom företag för närvarande driver på för ESG-kompatibla ytor och är villiga att betala högre hyror för det.Innovativa renoveringsprojekt ökar och ses som ett ekonomiskt lönsamt alternativ till nybyggnation.

Utsikter och trender

Utvecklingen på kontorsmarknaden i Wien är lovande och marknadsaktörerna är optimistiska. "Hyresprestanda ökade med anmärkningsvärda 82 procent under det senaste kvartalet jämfört med föregående kvartal", säger en rapport från otto.at. Företagen letar alltmer efter lägen med goda förbindelser till kollektivtrafiken, vilket även avspeglas i den genomsnittliga gångtiden på 7,5 minuter till nästa station. Dessa trender kan forma fastighetsmarknadens "blandade karaktär" under de kommande åren.

Sammanfattningsvis håller kontorsmarknaden i Wien på att återhämta sig från de svåra åren. Enligt wirtschafts-nachrichten.at finns en måttlig marknadsåterhämtning för 2025, ledd av stabiliserade räntor och en uppgång på investeringsmarknaderna. Efterfrågan på moderna, välbelägna och hållbara kontorslokaler förblir obruten – och det verkar som att detta kommer att fortsätta att vara en inventarie i Wiens fastighetshimmel under de kommande åren.