Stora kontor i Wien-Floridsdorf: Prisexplosion på marknaden!

Stora kontor i Wien-Floridsdorf: Prisexplosion på marknaden!

Franz-Jonas-Platz 2–3, 1210 Wien, Österreich - Under de senaste dagarna har en enorm fastighetsavtal i Wien-Floridsdorf orsakat en sensation. Kontorsbyggnaden vid Franz-Jonas-Platz 2–3 ändrade ägaren, som är den största fastighetsaffären 2025. Säljaren är företaget CPI Europe, som tidigare var känt som Immofinanz. Transaktionen undervisades som en del av ett CO -exklusivt mandat av fastighetsleverantörer CBRE och EHL. Det faktum att objektet, som redan renoverades 2009 och hyrs ut, erbjuder över 11 000 kvadratmeter kontors- och kommersiella utrymmen och 149 underjordiska parkeringsplatser. Köparen, en privat investerare, har betalat ett inköpspris för den här fastigheten, som är förknippad med en avkastning på långt under fem procent. Även här visar trenden: Efter krisåren 2023 och 2024 visar vi igen tecken på stigande priser på Wien -kontorsmarknaden.

Den senaste utvecklingen är desto mer anmärkningsvärd eftersom marknaden firar ett märkbart comeback enligt de senaste åren. Kontorsmarknaden i Wien har för närvarande en historisk lågnivånivå på endast 3,56 procent, vilket imponerande understryker den höga efterfrågan på kontorslokaler. Enligt [otto.at] (https://www.otto.at/presse/bueromarktbericht-frueh år-2025/) växer den nya byggnadsvolymen i Wien stadigt och kommer att öka från 98 900 m² 2024 till 107 400 m² i 2025.

Marknadsdynamik och investeringsdatum

Talar om efterfrågan: Kontoret för tillgångsklass erövrade en marknadsandel på 32 procent förra året, med investeringar på hela 850 miljoner euro. Även om privata investerare vanligtvis föredrar mindre föremål, har institutionella investerare överhanden genom att investera mer än 1,2 miljarder euro i försäljningen av fastigheter - nästan 50 procent av marknaden. Köpare, ofta privata människor och fastighetsbolag, har dock köpt tillsammans för 1,8 miljarder euro, vilket gör en marknadsandel på över 70 procent. Denna dynamik antyder att egenskaper med hög kvalitet kommer att fortsätta att vara mycket populära på toppplatser.

Den nuvarande marknadskonstitutionen är inte för alla! Medan det högsta kvalitetssegmentet förblir stabilt, finns äldre befintliga föremål utan hållbar renovering och ESG -certifiering på defensiven. Kvaliteten på kontorslokalen blir en avgörande faktor, eftersom företag för närvarande driver till ESG-kompatibla områden och är redo att betala högre hyror . Innovativa renoveringsprojekt ökar och betraktas som ekonomiskt förnuftigt alternativ till nya byggnader.

Outlook och Trends

Utvecklingen på Wien -kontorsmarknaden är lovande och marknadsaktörerna är optimistiska. "Hyrningstjänsten ökade med anmärkningsvärda 82 procent under det senaste kvartalet jämfört med föregående kvartal," säger en rapport från [otto.at] (https://www.otto.at/pesse/bueromarkt-frueh år-2025/). Företag letar alltmer efter platser med en bra anslutning till kollektivtrafik, vilket också återspeglas i genomsnittet på 7,5 minuter till nästa station. Dessa trender kan forma fastighetsmarknadens ”blandade karaktär” under de kommande åren.